Eladó ház - Budapest XII. kerület

Eladásra kínáljuk Budapest egyik legexkluzívabb kerületében, a 12. kerületben található, egyedi építészeti megoldásokkal rendelkező, 460 nm-es, háromszintes luxus ingatlant.

Az ingatlan letisztult eleganciát, tágas tereket és maximális intimitást biztosít tulajdonosainak. Meglepően szép ingatlan, korát meghazudtoló méltóságos, de diszkrét elegancia jellemzi.A ház több gépkocsi elhelyezésére alkalmas belső térrel, garázzsal és fedett autóbeállókkal rendelkezik, így a parkolás kényelmes és biztonságos. Óriási teraszok és egy gyönyörűen karbantartott díszkert öleli körbe a négyévszakos télikerttel ellátott ingatlant, amelyben valódi kandalló fokozza a meghitt hangulatot. Az öt szobás ház korát megelőző belsőépítészeti megoldásokat alkalmaz, így a modern luxus és az időtálló elegancia tökéletes összhangot alkot.

További információkért várom szíves megkeresésüket akár hétvégén is.

Eladó a Japán Nagykövetséggel szemben egy 3 lakásos sorház legszélső, kertkapcsolatos legintimebb lakása! Az ingatlan az elhelyezkedésének köszönhetően egyszerre biztosítja a belvárosi forgatag közelségét és a természet nyugalmát. A páratlan panoráma a környező hegyekre, az erdő által nyújtott meghittség mind biztosított az új tulajdonosok számára. Az ingatlan 1986-ban épült egy YBL díjas tervező koncepciója által, aki nem mellesleg a másik két ingatlan tulajdonosa is egyben. Az épület homlokzati megjelenése jól illeszkedik a környezetébe, letisztult és minden különleges díszítéstől mentes. Fehér klinker homlokzati burkolat, Angliában alkalmazott stílusú alacsony utcafronti kerítéssel, mintha csak London egy kertvárosi részében lennénk. Már az utcafronton is látható az ingatlan előtt elhelyezkedő növényekből, hogy itt bizony kertész keze van a dologban és ez pontosan így is zajlik a jelenlegi tulajdonosok beköltözése óta. Jelenlegi tulajdonos 3 évvel ezelőtt teljeskörűen felújította az ingatlant, azaz csak a teherhordószerkezetek maradtak meg az épületen. Csak néhány példa az elvégzett munkálatokról: Fedélszék teljeskörű átvizsgálása után a szükséges szarufák és cseréplécezések cseréje, héjazat megtisztítása a szennyeződésektől, mely után visszakerületek régi helyükre az utcaképi összhatás megtartása végett Szarufák között szálas hőszigetelés elhelyezése Zárfödém komplett cseréje Homlokzat hőszigetelése változó vastagságú EPS hőszigeteléssel a homlokzaton és XPS hőszigeteléssel a lábazaton Homlokzati nyílászárók cseréje, mely a legkorszerűbb és minden energetikai követelményeknek megfelelő alumínium szerkezetűek Pinceszint utólagos vízszigetelése Alapmegerősítés Bádogos szerkezetek (lefolyók, párkányok és falszegélybádogok) cseréje Új szennyvízrákötés Az utca szintről egy kiskapun és néhány lépcsőfokon keresztül elérkezünk az ingatlan bejáratához, mely maga a földszint. Ahogy belépünk az ingatlanba elénk tárul egy tágas és világos nappali-étkező-konyha, melyen keresztül már a bejárati ajtóból látható, köszönhetően az toló-emelő nyílászáróknak, az ingatlanhoz tartozó 800 nm területű saját kertrész és 45 nm alapterületű terasz, melyen 19 nm-en pergofla kapott helyett, hogy télen is élvezni lehessen a minket körül ölelő csendet és nyugalmat. Még egy ilyen nappali által nyújtott meghittség nincs a piacon. A konyhában minden beépített konyhagép AEG márkájú. Konyhasziget a reggeli kávék elfogyasztására. Az étkezőből csodás panoráma a budai hegyekre! Padlófűtés gondoskodik a melegről, Daikin klíma a hűtésről. Földszintről egy lépcsőn keresztül lejutunk a pince szintre, ahol helyet kapott egy mosókonyha, tároló és gépészeti helyiség, illetve egy garázs, ahol két autó kényelmesen elfér egymás előtt, alattuk padlófűtéssel és műgyanta padlóburkolattal, a további helyiségben radiátoros fűtéssel. Az első emeleten található egy gyerek szoba és a szülői háló saját fürdőszobával és szaunával, mely a nagy nyílászáróknak köszönhetően az udvarra biztosít kitekintést, így mintha az erdő közepén ülnénk egy szaunában. Mivel az ingatlant fás terület veszi körbe, így nem kell tartani a kíváncsiskodó szemek miatt. A gyerekszobában teljesen, a szülői hálóban részben padlófűtés van, de ha valaki szeretne később radiátor fűtést, ahhoz a szükséges kiállások már elkészültek. Mind két szoba hűtéséről Daikin klíma gondoskodik. A legfelső tetőtéri részben szintén két szoba került kialakításra egy közös fürdőszobával, Fakro tetőtéri ablakokkal, radiátor fűtéssel és Daikin klímával, préselt fa padlóburkolattal. Az ingatlan két lakószintjén igen csak egyedi padló burkolat került elhelyezésre, ritkán találkozni kaucsuk gumi burkolattal padlón és farost lemezburkolattal az oldalfalon. De pont ez adja meg az ingatlan meleg, de mégis dizájnos megjelenését, ettől a látványtól valóban elfog az otthon melege életérzés. Földszinten padlófűtés van a hideg, Daikin klíma a meleg időkre. Minden fürdőszobában zuhanyzó és fürdőkád, wc és bide, Grohe szerelvényekkel. Az alapterület: a földszint 70,67 m2+45,05 m2 terasz (ebből 19 m2 fedett) az emelet 68,47 m2 + 13,24 m2 terasz a tetőtér 43,24 m2 (az 1,9 m alatti tereket nem tartalmazza, az még további+23,2 m2)- nincs terasz pince 16,73 m2+ garázs 57,83 m2 lakótér 199,11 m2 + teraszok+garázs 10 perc autóút az Alkotás utca – Krisztina körút, 7 perc gyalogút a legközelebbi buszmegálló. 500 méteres vonzáskörzetben bölcsőde, óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek. A részletekért, kérem hívjon!

Eladó exkluzív ikerház: elegancia, kényelem és tökéletes kialakítás egy helyen!

Álmai otthonát kínáljuk eladásra egy minden igényt kielégítő, *exkluzív minőségben felújított ikerház* formájában! Ez a 230 nm-es, két lakószintes ingatlan tágas belső tereivel és  praktikus alaprajzával, garantáltan elnyeri a tetszését – legyen szó akár egy többgyermekes családról is.

A ház különleges adottságai közé tartozik a teljesen szeparált, 500 nm-es kert, amely csendes oázisként szolgálhat mindennapjaihoz. Az épület 2010-ben műszakilag és esztétikailag teljesen újjáépült, azóta folyamatos fejlesztések garantálják a kiváló állapotot.

Az alsó szinten található a közösségi tér: egy elegáns nappali-étkező-konyha teraszkapcsolattal a növényekkel övezett kerthez. Ezen kívül egy nagy méretű, többfunkciós szoba és egy zuhanyzós fürdőszoba is helyet kapott. Az emelet két hálószobájából nyíló tágas teraszról pazar kilátás tárul elénk, míg a szülői háló külön fürdővel, gardróbbal és mosdóval rendelkezik, hogy a kényelem a maximumra emelkedjen.

A ház felszereltsége minden luxust biztosít: hőszigetelés, prémium minőségű burkolatok, háromoldalú kandalló, beépített konyhai gépek és riasztórendszer garantálja a modern és kényelmes életet. A parkosított kert gyümölcsfáival valódi természeti idillt nyújt.

Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget! Egyedi adottságú, újszerű családi villa várja új tulajdonosát egy exkluzív környezetben!

Exkluzív luxusház eladó a budai Svábhegy–Kútvölgy zöldövezetében

Ez a különleges, 2022-ben épült luxusház Budapest egyik legelőkelőbb negyedében, a Svábhegy-Kútvölgy térségében található, amely egyet jelent a presztízzsel és a csendes, zöldövezeti életmóddal. A ház a tájvédelmi körzet közvetlen közelében, ősfás környezetben fekszik, tökéletesen beleépítve a hegyoldalba, így természetes alap hőmérsékletet biztosít télen-nyáron, míg hatalmas üvegfelületei világos és nyitott tereket eredményeznek. Főbb jellemzők: Telek: 682 nm saját kerttel, amely több száz növényfajt magában foglal, botanikus kert jelleget kölcsönözve az ingatlannak. Gyermekeknek játszóteret (12 nm homokozóval, trambulinnal) is kialakítottak. Közlekedés: a 155-ös busz megállója 10 perc kényemes gyalogsétára van. Méret: 2 szintes, 6 szobás, modern elrendezésű ház, 66 nm-es erkéllyel, amely lélegzetelállító panorámát nyújt a budai hegyekre. Környezet: Az aszfaltozott út által megközelíthető, félreeső utcában található ingatlan garantálja a nyugalmat és privát légkört. Extrák, amelyeket a luxusigényekhez terveztek: Fűtési és hűtési rendszer: Hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés és padlófűtés, helyiségenként szabályozható, távoli eléréssel. Prémium kivitelezés: Monolit vasbeton szerkezet, külső 25 cm-es szigetelés; 9 rétegű, kőris parketta minden helyiségben, a vizesblokkok kivételével. Energiatakarékos megoldások: Az egész villamos rendszer generátorról is táplálható, háromfázisú elektromos autótöltési lehetőség biztosított (25A). Luxus kényelem és okosmegoldások: Biztonság: 6 kültéri éjjellátó kamera, távfelügyeletre bekötve; infracsapdák, mozgásérzékelők szintenként. Felszereltség: Bosch főzőlap, sütő, mosogatógép, Electrolux borhűtő, Bosch hűtőszekrény; Gira konnektorok, kapcsolók. Nyílászárók: Háromrétegű üvegezésű tölgy fa nyílászárók alumínium borítással; motoros redőnyök és szúnyoghálók minden ablakon. További kényelmi elemek: Nyári konyha, szauna, kültéri zuhanyzó és fatüzelésű dézsa. Praktikus megoldások: Garázs és parkolás: Egy garázs és egy nyitott beálló is rendelkezésre áll. Beköltözés: Az ingatlan rövid időn belül birtokba vehető, maximum 3 hónapon belül. Az ingatlan a Hűség megbízás keretein belül nézhető meg, melynek részleteiről érdeklődjön a bemutató előtt. Várjuk szíves megkeresését.

Bp., Xll. ker, Mártonhegy, ikerház, panoráma, 200nm, 7 szoba

Budapest XII. kerületének gyöngyszeme, Mártonhegy exkluzív, csendes utcájában kínáljuk ezt a 482 nm-es telken található, négyszintes, többgenerációs ikerházat. A város feletti, zöldövezeti elhelyezkedés tökéletes nyugalmat és természetközeli életérzést biztosít a városi panoráma csodálatos látványával megkoronázva. Főbb jellemzők: Lakótér: nettó 200 nm, jól megtervezett, 4 szinten elhelyezkedő belső tér. Szobák száma: 7 külön bejáratú szoba, amely a nagyobb családok, illetve többgenerációs együttélés számára ideális.A fotók egy része a felújítás utáni állapotot modellezi. Fürdőszobák: 2 kényelmes fürdőszoba- WC és egy különálló WC, minden kényelmet kielégít. Panorámás terasz és erkélyek: Összesen 37 m²-es terasz és 1.6 m²-es erkély, ahol a nyugalom és a páratlan kilátás garantált. Tárolás és praktikusság: Az ingatlanhoz különálló pince, tároló és 2 nyitott gépkocsi-beálló hely tartozik, amely kialakítandó. A házzal szemben az utcán további 3 felszíni beálló hely. Mártonhegy előnyei: Ez a hegyvidéki városrész Budapest egyik legvonzóbb és legelegánsabb lakóövezete, amely a nyugalom, a zöld környezet és a kiemelkedő közbiztonság mellett kiváló infrastrukturális ellátottsággal is büszkélkedhet. A környék családbarát, csendes és zöldövezeti hangulatával ideális otthont biztosít mindazoknak, akik egyszerre vágynak a természet közelségére és a belvárosi élhetőségre. A helyi szolgáltatások és a közlekedési lehetőségek tökéletes egyensúlyt teremtenek, hiszen a város központja autóval és tömegközlekedéssel is könnyen elérhető. Műszaki jellemzők: Építés éve: 1986 – masszív építés és minőségi kivitelezés, amely korszerűsítendő a mai igények szerint. Fűtés: Gázkazán biztosítja az otthon melegét. Közművek: Víz, gáz, villany és csatorna bekötve, azonnali birtokbaadással, legfeljebb 1 hónapon belül költözhető. Ha csendes, elegáns otthonra vágyik Budapest egyik legszebb pontján, ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget. Az ingatlan a "Hűség" elnevezésű eladói- és vevői megbízása keretében tekinthető meg, melynek részleteiről kérje külön tájékoztatónkat.

Zöld és nyugalom, ÖRÖKPANORÁMA!

Eladásra kínálok a XII. Kerület legnyugodtabb, legzöldebb részén egy 114 m2-es, 4 szobás, 2 fürdőszobás, szaunás, FELÚJÍTOTT, PANORÁMÁS házat 2 nyitott beállóval. Az ingatlant Budapest XII. kerületében, Csillebérc festői környezetében, a csillebérci erdő mélyén található. Az 114 m²-es, 2004-ben épült, kétszintes ház 2022-ben teljes belső felújításon esett át, míg 2023 őszén a külső felújítást is befejezték. Az ingatlanhoz egy 21 m²-es, újonnan épült vörösfenyő terasz is tartozik, amely tökéletesen passzol a rönkház és a környezet stílusához és idilli helyszíne a nyugodt erdei reggeleknek vagy baráti összejöveteleknek. Az ingatlan főbb jellemzői: 4 szoba – tágas, világos helyiségek, amelyek biztosítják a kényelmet az egész család számára 21 m²-es terasz – vadonatúj, vörösfenyő alapanyagból készült, ideális pihenéshez és kikapcsolódáshoz Kétszintes elrendezés – jól átgondolt térkialakítás, modern lakóélményt biztosítva Napelemek, kandalló plusz Cirko gázfűtés – gazdaságos és korszerű fűtési rendszer. Ez az ingatlan a nyugalmat és a természet közelségét kedvelők számára ideális választás! Közlekedés: - Autóval a Móricz Zsigmond körtér 15 perc. - A környéken 5 percnyi távolságra a Happy Garden óvoda, játszótér. - Az M1/M7 autópálya 10 percen belül elérhető. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!

Fedezze fel a luxus életet Budapest 12. kerületében

Gyönyörű panorámás luxus újépítésű családi ház kínálok megvételre Buda legértékesebb területe, amely prémium minőségű anyagokkal és alapos tervezéssel készült. Az ebben a projektben egy családi villaépület valósítunk meg, mely egy sarokteleken kerül kialakításra . A terep lejtős, a telek műemléki jelentőségű területen fekszik. (Svábhegyi, Széchenyi-hegyi polgári villanegyed) A szükséges funkciókat 3 szinten (pince, földszint és emelet) helyeztük el. A szintek között egyeneskarú lépcsővel és lifttel közlekedhetünk. Pince: Pince hasznos, nettó összalapterülete: 127,80 m2 Földszint: Földszint hasznos, nettó összalapterülete: 110,50 m2 teraszok 32,07 m2 és 85,53 m2 Emelet: Emelet hasznos, nettó összalapterülete: 80,39 m2 terasz 50,92 m2 Villaépület hasznos, nettó összalapterülete: 318,69 m2 Gépkocsival a pinceszinten szintén érkezünk egy két beállós garázsba. A pinceszinten emellett gépészeti és háztartási helyiség, tárolók, valamint egy kondi helyiségcsoport kapott helyet. Az emeleten további két szobablokkot helyeztünk el, mindegyiket saját fürdővel és gardróbbal alakítottuk ki. Az emeleti szobákból a tetőteraszra juthatunk ki és élvezhetjük az egyedülálló kilátást és panorámát. Az épület gyalogos megközelítése nyugati irányból a földszinten történik. Ezen a szinten kapott még helyet a közvetlen teraszkapcsolattal rendelkező konyha-étkező-nappali. A nappaliból nyílik még egy dolgozó sarok, valamint elhelyeztünk még egy saját fürdőszobával rendelkező szobát. Tájolása mind a benapozás, mind a kilátás szempontjából ideális, törekedtünk a huzamos tartózkodási helyiségek déli elhelyezésére és üvegfelülettel való megnyitására. A tömegalakítást, megjelenést ez és az üvegfelületek fix árnyékolójaként működő déli irányba túlnyúló konzolok határozzák meg. Műszaki leírást -Az épület haránt,- és hosszfalas szerkezeti rendszerű, monolit vasbeton födémmel készül. A teherhordó falak 30 cm vastag vasbetonból és POROTHERM 30 N+F téglából készülnek. A vízszintes síkú födémek monolit vasbeton szerkezetűek. -A hideg burkolatok a Porcelanosa Italy olasz gyár termékei közül fognak beépítésre kerülni, a belsőépítészeti tervek alapján -A belső ajtók típus méretű és szerkezetű, az építtető által választott utólag szerelhető nyílászárók, típus szerint a Olivari kilicsek. A külső ajtók és ablakok javasolt típusa: INTERNORM fa-alumínium szerkezettel, az építtető által választott színben. Schlotterer alumínium VORO redőny és RAFF S zsalúzia biztosíja az épület optimális árnyékolását, gépészeti rendszerrel és az okosotthon vezérléssel összefüggésben A személyautó tárolását biztosító mélygarázs homlokzati nyílásának lezárásól GUTTOMAT garázskapu rendszer gondoskodik egyedi megjelenéssel, professzionális kaputechnikával -A gépészeti berendezések közül a színiterek Villeroy & Boch, a csaptelepek Grohe és Hansgrohe termékei lesznek, míg a háztartási gépek a MILE termékei közül kerülnek kiválasztásra. Daikin Altherma levegő/víz hőszivattyú kerül telepítésre. A fűtést és hűtést az osztó-gyűjtőtől kiépített Wavin felület fűtési (padló) és hűtési (fal és mennyezet) körök biztosítják. Az épület helyiségeinek szellőztetését központi hővisszanyerős rendszerrel valósítjuk meg. Az elhasznált párás levegő elszívása és a frisslevegő befúvása szellőzőcső hálózattal és befúvó/elszívó légszelepeken keresztül történik, Helios AIR1 XC700 központi géppel. -A beépített típusok a világítási berendezések közül Italamp, Light Point, Schmitz Light, Flos Light termékei kerültek betervezésre és épülnek be. A szerelvények a BITICINO termékei lesznek. -Az épület szintjei között akadálymentes közlekedésre alkalmas KLEEMANN homelift biztosítja a biztonságos és elegáns közlekedés lehetőségét Medence: A villa épület tulajdonosának igényeit feszített víztükrű Infinity medence által adott kényelem és pihenés szolgálja, saját hőszivattyúval felszerelve az optimális hőtartás miatt, az épülettől függetlenül Örömmel adunk további részletes műszaki leírást. Várható kulcsrakész átadás belső bútorokkal: 2025.I Ha ennek a páratlan, egyedülálló építészeti és műszaki megoldásokkal bíró, központi helyen lévő de mégis csendes villa gazdája szeretne lenni, a hét minden napján állok rendelkezésére!

Romantikus villa Orbánhegyen

A XII. kerület egyik ELEGÁNS környékén, Orbánhegy és Németvölgy határán, eladó egy 676 m2 telken épült 240 m2 KLASSZIKUS VILLA. Az EGYEDI hangulatú épület családi házak és kis lakás számú társasházak szomszédságában, ZÖLDÖVEZETI környezetben található. Befektetésnek vagy otthonnak is ideális! ÜDV ITTHON! INGATLAN HELYSZÍNE, LOKÁCIÓ Ez a páratlan eladó családi ház a XII. kerületben található, ahol a nyugalom és a természet közelsége találkozik. Az ingatlan elhelyezkedése ideális azok számára, akik közel szeretnének maradni a városközponthoz, de élvezni kívánják a hegyvidéki környezetet. A közeli természetvédelmi területek sétára csábítanak a szabadidőben. Friss, oxigéndús levegő, csendes, zöld környezet, mégis közel a belvároshoz. Kiváló infrastruktúra, kitűnő tömegközlekedés, közelben iskola, játszótér, bank, rendelő, bevásárlási lehetőség: a HEGYVIDÉK Bevásárlóközpont és a MOM Park a közelben. Busz és villamosmegálló sétatávolságra, Buda központja, a Széll Kálmán tér könnyen, gyorsan elérhető. Ez a lokáció minden igényt kielégít. Éppen ezért az egyik legkedveltebb terület Budán. ÉPÜLET JELLEMZŐI KÍVÜLRŐL Az épületet 1929-ben épült, időtálló, elegáns stílusjegyekkel, amelyek a korszak báját hordozzák. A kétszintes, jó állapotú ingatlan szolíd eleganciát sugároz. 2019-ben a tetőt felújították, a ház hőszigetelést kapott és az ablakok jó részét kicserélték. A telken van egy 45 m2 lakó funkciójú melléképület is. Ez teljesen felújított, csatlakozik hozzá egy hangulatos terasz. Az udvari beálló lehetőséget nyújt két autónak a kényelmes parkolásra az épület közvetlen közelében. Az ingatlan rendezett kertje termő gyümölcsfákkal kerti partykra is alkalmas. AZ INGATLAN JELLEMZŐI BELÜLRŐL A villa lakótere három lakóegységből áll. A földszinten két, egybenyitott kis lakás, az emeleten egy nagyobb. A födém lehetővé teszi a szintek összenyitását. Összesen hat szobával rendelkezik, mely bőséges életteret biztosít családok számára is. Az ingatlan belső elrendezése jól átgondolt és praktikusan kialakított a kényelmes mindennapok érdekében. A gáz cirkó fűtés biztosítja a hideg időszakokban is az otthon melegét és barátságos légkörét. Bár légkondicionáló nincs, az épület tájolása segíti a természetes szellőztetést. A melléképület egy önálló lakásként működik vagy hobby/iroda/fittness funkciót is kaphat. FEJLESZTÉSRE is van lehetőség a ház befejezetlen tetőterének beépítésével, mely jelentős bővítést jelent a jövőben. A ház nem védett, így igény szerint ÚJ VILLA építése is lehetséges, a keresett környéken nincs szabad telek! Ez egy értékálló befektetés, érdemes lecsapni rá! Hívjon! Budapest, Buda, XII. kerület, 12. kerület, Orbánhegy, Németvölgy, eladó villa, eladó családi ház, prémium ingatlanok

Csendet, nyugalmat, kényelmet keres a Budapest 12. kerületének kedves részén, Zugligetben?
Akkor megtalálta, hiszen ez a 160 nm-es sorház kiváló alapokkal rendelkezik, esztétikai felújítás és megújulása utén ez egy rendkivüli ingatlanná válik!
Az elhelyezkedése, a telek nagysága és a szomszédoktól való távolsága alapján ez a különleges ingatlan rendkívül értékes annak, aki városközeli otthonban szeretne zavartalan nyugalmat élvezni. Az eladó az építtető első tulajdonos magánszemély.

Az ingatlan egy 2300 nm-es telken 1977-ben épült 4-lakásos sorház harmadik épülete.
A 3 szintes lakótér mérete 160 nm, tartozik hozzá 2 db terasz (13 nm + 9 nm) + saját kertrészek a bejárat előtt és a legalsó szint szobái előtt + a hátsó nagy közös kert ¼ része.
A dupla garázs 34,5 nm + a garázsfeljárón 1 gépkocsinak kényelmes parkolóhely van, melynek ára 25 M ft.

Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető.

Jelenleg az ingatlanban a nappali, étkezőn és konyhán kívül 5 hálószoba van, 2 fürdőszoba, WC, kamra és egy nagyméretű háztartási-gépészeti helyiség.
Ha az új tulajdonos szeretne kandallót, annak is megvan az előkészített kéménye.
Az ingatlan az akkori leginnovatívabb technológiával, minőségi építőanyagok felhasználásával és ellenőrzött szakipari munkával épült. Néhány kiemelt jellemző:
A fűtést kombi gázkazán biztosítja radiátorokkal, és kiegészítő padlófűtés található a hidegburkolatos helyiségekben. A réz elektromos vezetékek védőcsövekben futnak, a fűtés csövezése is falon belül helyezkedik el.
Az egy légtérben elhelyezkedő nappali és étkező inverteres klímakészülékkel felszerelt.
A tágas nappali szintjének legnagyobb belmagassága kb. 4,5 méter, és az emeleti sátortető alatt a legalacsonyabb beltéri magasság is meghaladja a 2,1 métert.
A 3 szintet 14 + 3 + 11 fokú belső lépcsők kötik össze.
Szobákban és az emeleti hálók előterében tölgyfa parkettás, a vizesblokkokban és további előterekben márványlapos a padló.
Több helyiségben tömörfából készült, beépített gardróbszekrények találhatóak.
A lakás szintenként működtethető riasztóberendezéssel védett.

Épület állaga:
Az épület kívül-belül folyamatosan karbantartott és részlegesen felújított. A nyílászárók fából készültek, az ablakok többrétegű üvegezéssel, több külső és belső ajtó katedrál-üveggel. A nappaliból nyíló erkély tolóajtós üvegfala betörésbiztos zárral ellátott, korszerű faszerkezetre és 3 rétegű biztonsági üvegre lett cserélve 2011-ben. Az utcafronton álló garázsban falikút van, épülete 2008-ban komplett új külső szigetelést és elektromos dupla-garázskaput kapott. Az utcáról az épülethez felvezető lépcsősor fölé a környezetbe illeszkedő fatető került.
Épület fekvése:
A lakás a 12. kerületi Zugliget legszebb utcájában, több műemléképület közelében fekszik, ahol az utcafronttól beljebb helyezkedik el az ősfák árnyékában. A 3 szintes ház a telek lejtésének kihasználásával szinteltolással épült, a külső földszinti bejárat felől a saját kertes legalsó szint nem látható.
A sorházi szomszédok felé mindkét oldalon kis felületen van közös fal, mivel a lakások térben eltolva épültek egymás mellé. A lakás fő tájolása ÉNY - DK, de az egyik hálószoba és az étkező ablaka DNY-ra néz.

A ház erdőközeli, csendes zöldövezet, a Libegő alsó állomása 15 perces sétával elérhető, és a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra is rendelkezésre áll: 300 méteren belül található élelmiszerbolt és zöldséges, háziorvosi és privát szakorvosi rendelők, gyógyszertár, és több busz megállói is a Széll Kálmán tér ill. a Nyugati tér felé. Kb. 800 m távolságra van bölcsőde, óvoda és általános iskola, 1,5 km-re a Budagyöngye bevásárlóközpont, benzinkút és villamos-busz csomópont, valamint 2,8 km-re a Szt.János Kórház.

Várom megtisztelő megkeresésüket akár hétvégén is!

Sashegyen, panorámás, 6 szobás, teraszos, kertes, medencés önálló családi ház eladó!

Budai várra és a Citadellára is panorámás, több generációssá vagy társasházzá is alakítható ingatlant ajánlok Önnek! Ingatlan: - Nettó 280 nm-es, Bruttó: 430 nm-es, 6 szobás, 3 fürdőszobás, gáz-turbó zárt égésterű cirkókazános fűtésű, radiátoros hőleadókkal és a kerti szinten padlófűtéssel ellátott, szigetelt családi ház. - Az ingatlan hőszigetelt fa nyílászárókkal, igényes tölgyfa díszburkolatokkal, inverteres klímákkal, riasztóval, gépesített-beépített konyhával és beépített gardróbokkal felszerelt. - A családi ház rezsi védett kategóriába sorolt, kétgenerációs családi ház, melynek átlagos havi rezsije (víz-gáz-villany) 50.000.- Ft/hó. - A ház a terepviszonyok miatt 3 szintes, a belső lépcsőháza lehetővé teszi a lift beépítését. Az ingatlan 3 x 25 A árammal ellátott. - A telek 1267 nm, ősfás hangulatosan parkosított. - A házat több terasz veszi körbe és egy autó számára van fedett beállóhely. - Az ingatlan LK2-D2 övezeti besorolású, 15%-os beépíthetőséggel, 65% zöld területi elvárással. Környezet: A belváros 5 perc autóval, a MOM Park szintén, kiváló a tömegközlekedés, mégis csodás zöld környezetben élhetünk!

Páratlan, minden igényt kielégítő újépítésű villa a XII. kerületben! Az utóbbi években a luxus új szintje kezd kibontakozni belföldön is és íme a legújabb példája. A telek a 12. kerület Kútvölgyi részén, csendes mellék utcájában található és páratlan előnye, hogy 2 utcafronttal rendelkezik. A vendégek számára a felső utcában került kialakításra egy vendégparkoló, ahonnan a ház gyalogosan is megközelíthető. Az épület 650 m2 ami 350 m2-nyi terasszal társul es egy 1500 m2-es telken helyezkedik el. A főbejárat az alsó utcáról nyílik, és már a kapun begurulva is kivételes építészeti megoldásokkal találkozunk. A kert épített travertin mészkővel borított támfalai már a kapunk begurulva jelzik a kivételes igényességet. A ház különleges modern mégis otthonos külső megjelenését a ház külső fundermax burkolata biztosítja, amely a legújabb homlokzat burkolati technológiák egyike. A kubatúra nem a szokványos kocka minimál ház, mind alakzatban, mind a színezésben van egy kis játék. A kivételes japánkert távolkeleti növényei pedig egyedülállóan harmónikus összhatást biztosítanak az ott tartózkodók számára. Az épület összességében 5 szintből áll és a telek adottságainak köszönhetően szinteltolással került kialakításra, így több épületszint is rendelkezik kertszinttel - valamint a lakótér illetve a közösségi és funkcionális terek, teljesen elkülönülnek egymástól (akár több generáció is kényelmesen elfér). A garázsban 5 SUV is kényelmesen elfér, és a garázsszinten helyet kap egy további helyiség, amely igény szerint Wellness helyiség is lehet Jacuzzival és szaunával. Az épületen belül a lakók LIFTTEL is közlekedhetnek,amellyel az összes épületszint elérhető. Bár valószínűleg a garázsszintre történő megérkezés prioritást fog élvezni, de a gyalogos főbejárati ajtó is kiemelt szerepet kapott a tervezés során - az egyedileg gyártott bejárati ajtó, majd 3 méter magas! A földszinten kialakított konyha-nappali - étkező, több mint 100 m2- az élhető terekben itt nincs hiány! A térérzetet tovább növeli az egyedülálló 330 cm-es belmagasság! A hatalmas konyha-nappali térből kiléphetünk az óriás teraszra, ahol rövidesen feltöltésére kerül a feszített víztükrű Infinity medence. A medence intimitása érdekében kialakításra került egy kerti pergola, a másik szomszéd felől pedig a buja növényzet védi a ház lakóit. A nappali az alsó kertszinten található, ahol kivételes távol-keleti növényfajok között megtalálható japán selyem fenyő és rövidesen helyet kap a balinéz faragott Buddha is, de az eredeti helyén maradt vérbükk is, amely őrzi a környék jellegzetes növényfajainak egyikét. A nappali szinten kialakításra kerül egy moziterem is hibátlan akkusztikával, moziterem építésére szakosodott cég bevonásával. A felső szinteken hálóterek kerülnek kialakításra - a szobák természetesen dupla méretűek - gardróbbal és fürdőszobákkal, míg a legfelső szinten egy egész szintes panorámás yogaterem/ edzőterem kerül kialakításra. homlokzat: A homlokzatnak kivételes eleganciát biztosít a fundermax burkolat. A burkolat mögött az átszellőztett rendszer biztosítja a falazatok tökéletes hőszigetelését így gyakorlatilag lélegzik a fal. Anyagában színezett, egy különleges mechanikai felületkezelési eljáráson esnek át a lapok, melynek eredménye egy izgalmas, nyers ugyanakkor bársonyos végfelület. A lapok nyers színe finoman követi a környezet változását, ezáltal egy élő felületet ad. nyílászárók A 3 rétegű Schücho gyártmányú alumínium nyílászárók padlótól a mennyezetig érő függönyfalszerű szerkezetek (bevágás belülről és a drónról is) a ház gyakorlatilag fényárban úszik. Kivéve, ha a tulajdonos nem akarja, akkor csak egy gombnyomás és legördül a zsalúzia. belső burkolatok: A természetközeli hangulatról a felhasznált faanyagok minősége és mennyisége gondoskodik, amely megérne egy külön videót! Az asztalos munka és a fafalburkolatok költsége meghaladja egy budai ikerház árát is! A hidegburkolatok kiválasztásánál nagy hangsúlyt fektettek rá, hogy időtálló, modern letisztult formavilággal rendelkezzen. fűtési rendszer: Napelemrendszer + 2 daikin hőszivattyú -ezek biztosítják a felület hűtés-fűtést és a melegvizet További extrák: - hővisszanyerős szellőztető rendszer - minden egyes helyiségben - az ablakok nyitása nélkül is szellőzik a ház - smarthome rendszer számos vezérléssel-a telefonról vezérelhető a teljes villaépület - kamerarendszer kívül-belül - látvány kandalló - 10 m2-es hűtőkamra a konyha mellett - minden teraszon elektromos fűtés - rejtett tolóajtók - wellness helyiség vagy igény szerint szivarszoba a garázszinten - modern távol-keleti kert közel 80 növényfajjal 100 MFt+ értékben - moziszoba 6 főre (szakcég által megtervezve és kivitelezve!) - infinity medence, intim pergolával - hatalmas majd 100 m2-es konyha nappali! - garázshely 5 autónak+ felszíni beállók - privát lift alapterületek szintenként: pinceszint 209,98 m2 nappaliszint 171,3 m2+75 m2 terasz földszint 96,67 m2 + 74,99 m2 I. emelet 76,21 m2+ 33,93 m2 erkély yoga szoba szint: 50,35 m2 + 54,64 m2 Az ajánlott vételár a kulcsra kész állapotban, mely tartalmazza az alábbiakat: hideg - meleg burkolatokat, külső és belső világítás csillárok nélkül beltéri ajtókat, a parkosítást a közel 100 MFt értékű kertépítészeti munkával a külső medencét a pergolával a mozi szobát az épület teljes egészében a hangosítást és a konyhabútort. TERVEZETT ÁTADÁS 2025. FEBRUÁR A részletekért, kérem hívjon!

Eladó frissen felújított családi ház a Márton hegyen!

Örömmel mutatjuk be Önnek ezt a kiváló állapotban lévő, frissen felújított, exkluzív ingatlant, amely ideális választás lehet akár az ön számára. Az ingatlan Budapest 12. kerületében, a Márton hegy városrészben található, a Denevér úton, egy csendes, biztonságos környéken. Az ingatlan 124 nm-es, 4 szobával és 2 fürdőszobával rendelkezik, valamint egy tágas nappalival és egy 24 nm-es terasszal. Az ingatlan kiváló állapotban van, prémium kivitelezéssel és egyedi tervezéssel készült. A ház teljeskörűen újjá lett építve, a ház 2000-ben épült a felújítás átalakítás 2024- évben fejeződött be! A ház teljes villamoshálózata új, új H tarifa lett kiépítve, hőszivattyús hűtés és fűtés, új hő és hangszigetelt falak (20cm grafitos szigetelés), új háromrétegű hő és hangszigetelt nyílászárók, elektromos padlófűtés. Az energetikai besorolás A+s! A lakás beosztása, belső kétszintű, az alagsorban garázs, tusoló, szauna kialakítási lehetőség, a földszinten konyha, étkező, Wc, nappali, kertkapcsolatos terasz, emeleten, 3 hálószoba, fürdő, a kertre néző nagy teraszos panorámás háló! A kertben hűthető és fűthető medence, ellen áramoltatóval, uv szűrős tisztítás, stb. A kertben (245m2) holland pázsit műfű rendszer lett telepítve, a társasház előtti rész 150m2. A ház okos otthonként funkcionál, minden applikációval vezérelhető, riasztó rendszer, elektromos redőnyök, hűtés és fűtés vezérlés! Az ingatlanhoz tartozik egy garázs férőhely, valamint az elektromos autó töltésére is van lehetőség. Az ingatlan kerti részében tartozik egy automata öntözőrendszer is. Az ingatlan környéke ellátottság szempontjából kiváló, a közlekedés pedig kitűnő. A környéken számos bevásárlási lehetőség található, valamint a tömegközlekedési lehetőségek is kiválóak. Az ingatlan környéke biztonságos és csendes, ideális hely a nyugodt életvitelhez. Ha Ön szeretne egy tágas, világos és tehermentes ingatlant, akkor ez az exkluzív ingatlan az Ön számára ideális választás lehet. Ha kérdése van az ingatlannal kapcsolatban, keressen minket bizalommal. Az Ön elégedettsége az elsődleges számunkra, és szívesen segítünk Önnek megtalálni álmai otthonát.