A Balaton déli partján, Balatonlelle csendes, kertvárosi lakóövezetében, a Balaton partól 10 perces séta távolságban, a Dobó Katalin és a Hunyadi János utcák sarkán egy családi házas telken megkezdett 3 lakásos sorház-projekt telekhányaddal együtt eladó.

Balatonlellén nem csak a turizmusnak, nyaralásnak vannak hagyományai, a településen és az egész térségben ápolják a múlt építészeti és kulturális örökségét, így egész évben kellemes az itt töltött idő életvitelszerűen is .

A TELEK

Az ingatlan/telek teljes nagysága 1172 m2, amely használat szempontjából megosztott két részre. A tervezett és megkezdett kivitelezésű lakásokhoz tartozó telekhányad nagysága: 651 m2.

A telek fennmaradó telekhányadán egy családiház található, amely az eladó tulajdonában marad.

Az eladásra kínált építési projekt szintterülete összesen nettó 273,40 m2, bruttó 288,71 m2 alapterületű. (Nettó terület alatt az 1,9 m feletti belmagasságú szintterület méretét értjük, a bruttó terület alatt a teljes beépített szintterületet, amely a tetőtéri beépítés miatt releváns adat.) A telek az övezeti előírások miatt nem osztható meg. A projekt megépítését követően, azt tulajdoni hányadokra kell osztani, és társasházi alapító okiratban kell majd nyugtázni!

A LAKÁSONKÉNTI ADATOK

Az eladó telekrészen 2019-ben egy 3 lakásos kistársasház építése kezdődött meg sorházas elrendezésben, családi beruházásban.

Az A, B és C jelű lakások bemutatása:

A' JELŰ LAKÁS

Földszint: 58,05 m2, emelet: nettó 39,81 m2, bruttó 48,37 m2,

Összesen: nettó 97,86 m2, bruttó 106,42 m2.

Parkolóhely a telken, a Dobó Katalin utcai bejáratnál. A lakás felső szintje külön, külső lépcsőn közelíthető meg, önállóan is hasznosítható!

'B' JELŰ LAKÁS

Földszint: 41,39 m2, emelet: nettó 34,95 m2, bruttó 40,68 m2,

Összesen: nettó 76,34 m2, bruttó 82,07 m2.

Parkolóhely a telken, a Hunyadi János utcai bejáratnál.

'C' JELŰ LAKÁS

Földszint: 58,18 m2, emelet: nettó 41,02 m2, bruttó 42,04 m2,

Összesen: nettó 99,20 m2, bruttó 100,22 m2.

Parkolóhely a telken, a Hunyadi János utcai bejáratnál.

SZERKEZETI ÉS GÉPÉSZETI JELLEMZŐK

A tervezett épület hagyományos anyagokból készül, tégla, beton, fa, cseréptető.

A tervek szerint a födém fából készülne, de ez módosítható. A ház tervei átgondoltak, igényesen kidolgozottak, az adottságoknak, a tájolásnak leginkább megfelelő alaprajzi elrendezéssel készültek. Beruházói igények esetén, kis mértékben módosíthatóak. A tervezők az építési lehetőségeket kihasználták, de csekély mértékű tartalék még maradt a beépíthetőség tekintetében.

A gépészeti terv, a helytakarékosság miatt, elektromos fűtéssel számolt, a tetőzeten elhelyezett napelemmel nyert energiatudatos megoldással. Az utcákban teljes közmű rendelkezésre áll, de a közművek bekötése a telekre még hátra van.

A KIVITELEZETT ÁLLAPOT

A ház tervei 2018-ben készültek el, amelyek az e-naplóba feltöltésre kerültek, amelyet az építési hatóság tudomásul vett. Ezt követően a projekt kivitelezése 2019-ben megkezdődött, és elkészült a jelenlegi állapot. Megépült az épületek az alapja és a főfalai. 2020-ban a kivitelezés megállt, mivel felmerült a tervek módosításának igénye, a beépítési lehetőség kismértékű növelése érdekében, ez családi okok miatt már nem került megvalósításra.

A kivitelezés során kisebb hibák keletkeztek, de ezek korrekt feltárása és bemutatása érdekében 2021. májusában tartószerkezeti szakvélemény készült, amelyet az érdeklődőknek tanulmányozásra átadásra kerül. Ez alapján a falak kismértékű visszabontásával kell számolni, amelyet a szakvélemény pontosan bemutat, és megindokol.

A tervezett épület jó ingatlanpiaci fogadtatásra számíthat, mivel a kivitelezés alatt álló lakások 2020-ban előértékesítésre hirdetésre kerültek, és amelyekre volt érdeklődés.

Első sorban lakásként, de befektetési célból is előnyös, mivel azok üdülőegységenként is hasznosíthatóak. A lakásépítésre a CSOK-kedvezmény felvehető.

Álmai Otthona várja Önt Balatonszabadiban!

Álmai Otthona várja Önt Balatonszabadiban! Fedezze fel ezt a lenyűgöző, teljesen új építésű családi házat, amely saját szeglete lehet a Balaton csodás környezetében! Csupán 4 km-re található Siófok aranypartjától, így az igazi balatoni életvitel mindössze pár perc alatt elérhető. A ház jellemzői: 3 tágas szoba - elegendő hely a családjának és vendégeinek Stílusos nappali - a középpont, ahol a családi összejövetelek életre kelnek Modern konyha - tökéletes a szakácsoknak, akik szeretnék kipróbálni a legújabb recepteket Praktikus kamra - a tárolás egyszerűsítésére Elegáns fürdőszoba - ahol a napi rutin is élvezetté válik Tágas terasz - az ideális hely a reggeli kávéhoz vagy a nyári estén a csillagok nézéséhez Miért éri meg választani ezt az ingatlant? Ez a ház a legmodernebb építési anyagokkal készült, így nemcsak esztétikai, hanem minőségi szempontból is kifogástalan. Az új építésű otthon minden igényt kielégít, legyen szó akár egy fiatal családról, akár egy nyugodtabb életet élni vágyó párról. Balatonszabadi – a tökéletes környezet: A település minden szükséges szolgáltatást kínál a mindennapi élethez: iskola, óvoda, orvos, gyógyszertár, boltok és éttermek csupán karnyújtásnyira találhatók. Csupán pár perc autó út után hamar elérheti a Balaton csodás partját, ahol a vízparti programok és a naplementék varázslatos élménye vár Önre. Az ingatlan jelenleg 90%-os készültségi fokozatban van, kulcsrakész állapotban kerül átadásra. Ez a ház nemcsak ingatlan, hanem az Ön új életstílusának kezdete! Az álmai otthona most elérhető, ezért ne habozzon! Hívjon minket még ma, hogy megnézhesse ezt a különleges lehetőséget!

Ha többet szeretne kihozni a pénzéből, ezt a lehetőséget ne hagyja ki

Eladó felújított családi ház Enying szívében – Tökéletes választás fiatal pároknak, időseknek, vagy akár befektetőknek! Eladásra kínálunk egy 50 m²-es, kiváló elhelyezkedésű, teljes körűen felújított családi házat a Fejér Vármegyei Enyingen. Ez az ingatlan nemcsak otthonnak ideális, hanem üzleti célokra is alkalmas, vagy akár befektetésként is megállja a helyét. Az ingatlan csendes utcában található, mégis közel mindenhez, ami a mindennapi élethez szükséges. Ingatlan részletei: Alapterület: 50 m², tökéletes méret egy párnak vagy egy kisebb családnak. Helyiségek: Az otthonban található egy nappali, két külön nyíló szoba, egy modern, tágas konyha, és egy kényelmes fürdőszoba, így minden igényt kielégít. Teljes felújítás: Az ingatlan frissen felújított állapotban várja új tulajdonosát – a víz- és villanyhálózat teljes cseréje megtörtént, és korszerű, műanyag nyílászárók kerültek beépítésre a hatékony hő- és hangszigetelés érdekében. Elhelyezkedés és környezet: Az ingatlan központi, frekventált helyen található, így minden fontos szolgáltatás – boltok, gyógyszertár, orvosi rendelő, tömegközlekedés – rövid sétával elérhető. Ez az elhelyezkedés a házat nemcsak lakóingatlanná, hanem potenciális üzlethelyiséggé is teszi, például iroda, szépségszalon vagy kis üzlet számára. Miért érdemes ezt az ingatlant választani? Azonnal költözhető: A vételár a teljes felújított állapotra vonatkozik, így nem szükséges további ráfordítás! Saját célra és befektetésnek is kiváló: Fiatal életkezdők számára ideális első otthon lehet, de idősebbeknek is kényelmes és karbantartásmentes életet biztosít. Befektetők számára pedig sokoldalúan kihasználható elhelyezkedésével hosszú távon biztosít bevételt. Ez az ingatlan igazi kis ékszerdoboz, amely a modern kényelmet ötvözi a központi elhelyezkedés előnyeivel. Akár otthonként, akár üzleti lehetőségként is gondolkodik benne, Enyingen egyedülálló lehetőséget kínál. További információért és megtekintésért keressen bizalommal, hogy személyesen is meggyőződhessen ennek a különleges háznak az értékeiről!

Kivételes otthon egy kivételes helyen Balatonvilágos mesés Magaspartján!

Balatonvilágos szívében, a Somogy vármegye gyönyörű tájain elhelyezkedő ingatlanunk ideális választás lehet azok számára, akik egy kényelmes, mégis praktikus otthont keresnek. Az ingatlan kivételes helyen a Magasparton található, amely egy csendes és rendezett környezetet kínál, távol a város zajától, mégis közel minden fontos szolgáltatáshoz. A 110 négyzetméteres impozáns otthon 594 négyzetméteres telken helyezkedik el, így bőven elegendő teret biztosít a családi élethez. A ház 5 szobával és 2 fürdőszobával rendelkezik, így ideális lehet családok számára is. A tágas nappali világos és barátságos, tökéletes helyszín a családi összejövetelekhez vagy baráti találkozókhoz. Az ingatlanhoz tartozik egy 16 négyzetméteres terasz és egy 16 négyzetméteres erkély, ahonnan gyönyörű panoráma nyílik a környező tájra, lehetőséget biztosítva a pihenésre és a szabadban eltöltött időre. Az ingatlan állapota átlagos, ami lehetőséget ad arra, hogy saját ízlésére formálja azt, miközben a beépített bútorok és szekrények praktikus megoldásokat kínálnak a tárolásra. A fűtés gáz (cirko) rendszerrel megoldott, a klíma pedig a nyári hónapokban biztosítja a kellemes hőmérsékletet. Az ingatlan tehermentes, így gyorsan birtokba vehető! A garázs férőhelyek száma 1, ami nagy előny a családi autók tárolásában. A környék kiemelkedő adottságokkal bír. Balatonvilágos egy felkapott üdülőhely, amely nemcsak a Balaton közelsége miatt népszerű, hanem a környék biztonságos és csendes jellegének köszönhetően is. A közlekedési lehetőségek kiválóak: az M7-es autópálya csupán 3km távolságra van, így Budapest, a Balaton-part, és annak környező települései is gyorsan megközelíthetők. A közelben található üzletek, éttermek és szolgáltatások mind hozzájárulnak a kényelmes mindennapokhoz. Ez az ingatlan nemcsak egy új otthon, hanem egy lehetőség is, hogy egy igazán élhető és szerethető környezetben éljen! Ha felkeltette az érdeklődését, vagy további kérdései lennének, bizalommal forduljon hozzám. Szívesen segítek Önnek a legjobb döntés meghozatalában!

Zics községben Tabtól mindösszesen 8 km távolságra eladó egyszintes, önálló 75 nm-es családi ház. Az 1958-ban épült vegyes falazatú ingatlan rendkívül jó elosztásának, élhető, nagy szobáinak köszönhetően remek otthona lehet egy családnak. A tágas nappali mellett, további 3 szoba, konyha, fürdőszoba, praktikus kamra került kialakításra. 2095 nm-es kertjében boros pince, ólak, melléképületek, nyári konyha került, melyek lehetőséget biztosítanak az ott élőknek kis magán gazdaság megvalósítására. Jelenlegi tulajdonosai pár évvel ezelőtt a nyílászárókat műanyagra cserélték, melyek redőny is felszerelésre került. A téli, hidegebb hónap idején gázkonvektorok melegítik fel a kis házikót. A nyári forróság idején fedett teraszán hűsölhetünk.Tökéletes választás családosoknak, akik egy élhető, természetközeli otthont keresnek, egy biztonságos, hangulatos kis községben.Bővebb felvilágosításért várom megtisztelő hívását a hét bármely napján.

Fedezze fel ezt a kivételes, új építésű, minimál stílusú otthont, amely Siófok kertvárosának egyik legcsendesebb, zöldövezeti részén található. A 73 m²-es lakóterületet úgy alakították ki, hogy az maximálisan kiszolgálja a modern életmódot, valamint magas szintű kényelmet. Az épület minden egyes négyzetméteren érzékelhető az a gondos tervezés, amely a funkcionalitást és a modern stílust ötvözi, garantálva, hogy a jövőben tulajdonos egy valóban egy otthonba költözhessen be. Három tágas hálószoba biztosítja a lakók magánéletét és kényelmét, a szobák funkciójuk szerint variálhatók, szó gyerek- vagy vendégszobáról, esetleg egy otthoni dolgozószobáról. A tágas, amerikai konyhás nappali pedig a központi helye a ház társasági életének, ahol a modern konyha minden igényt kielégít. Innen közvetlenül kijuthatunk egy 600 m²-es, gondozott, sík kertre, amely tökéletes helyszín a pihenésre, grillezésre, vagy akár a családi összejövetelek lebonyolítására. Az ingatlanhoz két tágas kültéri parkoló tartozik, amely könnyen megközelíthető. A lokáció pedig kiemelkedően praktikus: mindössze percre található iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, posta, illetve számos bevásárlási lehetőség, étterem, kávézó és üzlet. Balaton közkedvelt szabadstrandja csupán 3,5 km távolságra található, amely gyorsan megközelíthető, így a nyári hónapokban is élvezheti a tó közelségét. Ez a ház egy valódi ékszerdoboz a siófoki ingatlanpiacon, amely egyszerre kínál kényelmes és ideális elhelyezkedést a mindennapi élethez. Akár családjának, akár befektetési céllal keres ingatlant, ez az otthon minden szempontból megfelel az elvárásainak.

Zics település Balatonföldvártól 22 km-re, csodálatos somogyi lankák ölelésében fekvő sváb falucska.  

Itt ajánlom figyelmébe azt a teljeskörűen megújított belterületi családi házat vagy nyaralót, amelyből öröm lesz igazi otthont varázsolni! Ehhez 80 négyzetméteren két tágas és egy félszoba, egy méretes előszoba-konyha-étkező funkciót betöltő tér, valamint egy vadonatúj zuhanyzós fürdőszoba áll rendelkezésre.



Az ingatlan teljeskörű műszaki megújuláson esett át:



- a téglaépület külső falára 5 cm-es hőszigetelés került

- A cserépfedés alatt a lécek cserélődtek.  

- A nyílászárók új, műanyag ajtók és ablakok lettek.

- A falakban az áram- és vízvezetékek is megújultak. (Egy fázis, 32 A)

- Modern zuhanyzós fürdőszoba készült, a melegvizet villanybojler biztosítja.

- A padló aljzatkiegyenlítése megtörtént, új kerámia járólap került az előtér-konyha étkezőrészbe, a szobákba pedig laminált padlóburkolatokat helyeztek le.

- A kémények is újak, egyedi fűtés kályhával vagy elektromos panellel minden helyiségben megvalósítható.  (A gáz a ház előtt megtalálható, kis költséggel bevezethető, igény szerint).

A telek kellemes méretű, rajta egy garázs, valamint számos tároló és egy fúrt kút is adott!

Az újonnan épült terasz burkolása már az új tulajdonos feladata.



A Balaton közelsége, a vidék szépsége, az ingatlan műszaki állapota miatt is kiváló ár-értékaráányú ingatlan ez a piacon!

A település nyugodt, számos német, holland és belga család vásárolt már itt ingatlant.

Ha Ön is megtekintené, várom hívását!

Eladó melegkonyhás büfé Balatonszemesen, kiváló elhelyezkedéssel!

Eladásra kínálok egy 54 nm-es, 20 éve üzemelő melegkonyhás büfét Balatonszemes szabad strandján, Balatonlelle és Balatonszemes határában, nagy forgalmú közút és kerékpárút mellett. Az ingatlan rendkívül jó elhelyezkedésű, a vasútállomás, kemping és új építésű társasházi lakások közvetlen közelében található, így a nyári időszakban jelentős vendégforgalomra számíthat. A Büféhez egy nagy kerthelyiség is rendelkezésre áll, amely ideális helyszíni vendégek fogadására és a nyári hangulatú étkezésekhez. Kiépített kerékpártároló a kerékpáros vendégek fogadására. Az ideális választás, ha vállalkozásba szeretne beruházni vagy új lehetőségeket keres Balaton-parton. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget!

Fonyód belvárosában - a Béke utcában - eladó egy 120 négyzetméteres lakás!!!

Az ingatlan egy 3 lakásos sorház része, valamint tartozik hozzá egy 21 négyzetméteres garázs. Fontos megjegyezni, hogy bár a ház és a garázs külön helyrajzi számon szerepelnek, a tulajdonosok kizárólag együttesen értékesítik őket, és az ár mindkét ingatlant magában foglalja.

A sorház 2003-ban került kialakításra, és a tulajdonosok folyamatosan karbantartották, megőrizve annak szinte eredeti állapotát. Az ingatlanban összesen 3 hálószoba található, emellett egy fürdőszoba WC-vel, valamint egy külön WC is rendelkezésre áll. A tágas nappali és konyha a központi helyet foglalja el a lakásban, amely ideális tér a családi összejövetelekhez. Ezen kívül egy fedett terasz is tartozik a lakáshoz.

Az ingatlan udvara közös a többi sorház lakóival, azonban érdemes megemlíteni, hogy a szomszédok általában az év nagy részét máshol töltik. Ezáltal az udvar kényelmesen használható.

Ez a tágas ingatlan ideális választás lehet nyaralónak, de akár állandó lakhatásra is alkalmas. Minden közmű rendelkezésre áll.

Amennyiben felkeltettem érdeklődését keressen bizalommal!

Ennél közelebb a Szabadstrandhoz, itt már nem tud saját kertes házat venni, előttünk már csak lakások vannak! Két szintes kertes ikerházfél az Aranyparton, panorámás erkéllyel, nagy terasszal, kocsibeállóval, egy ugrásra a parttól keresi új tulajdonosát! Az ikerházfél 2002-es építésű, műanyag nyílászárókkal, 2*45m2 alapterületen helyezkedik el. A két szint jelenleg külső lépcsővel 2 külön lakrészként lett kialakítva, így akár nyaraltatásra is használható, de igény szerint a két rész akár belső lépcsővel össze is köthető. Mind a két utcáról bejárattal rendelkezik, a ház előtt ingyenes a parkolás, az ingatlan 50m-re helyezkedik el az Aranyparti szabadstrandtól. A házban a földszinten egy nagy tágas nappali + egy hálószoba, tágas konyha és fürdőszoba kapott helyet, az emeleten egy nagy ebédlős konyha, és két különálló hálószoba + fürdő és egy balatoni részpanorámás erkélyről tud gyönyőrködni a Balatonban, vagy csak felkapja a fürdőruhát és lesétál egyet csobbanni. A ház jelenleg apartmanként üzemel, bármikor megtekinthető, kíváló befektetés, elhelyezkedés és befektetés szempontjából is! A házban a melegvízről és a fűtésről hőtárolós gázkazán és cserépkályha gondoskodik. NE szalassza el ezt a szuper lehetőséget, egyedülálló a piacon. Ilyen közel a parthoz, kangulatos kis kerttel, azonnal birtokba vehető ingatlan!

Minőségi családi ház eladó Foki-hegyen, Siófok kiemelt részén! Ez a prémium anyagokból épített, 123 m²-es otthon a Balaton közelében, nyugodt családi kertvárosi környezetben várja új tulajdonosát. Az 553 m²-es telken elhelyezkedő ház két fürdőszobával és egy 22 m²-es, napsütötte terasszal büszkélkedhet, tökéletes helyszínt biztosítva a kikapcsolódásra. Modern felszereltség és technológia minden részletben: Bosch Condenz 500 WT gázkazán a hatékony fűtésért 3 fázisú villamoshálózat a nagy teljesítményű eszközök támogatásához Padlófűtés a maximális kényelemért Daikin FT klíma hűtő-fűtő funkcióval Az otthon, ahol a minőség és a kényelem találkozik: Elegáns Laufen mosdók és Hansgrohe csaptelepek Selyemfényű csiszolt beton padló, igény szerint parkettázható Olasz és spanyol csempék a fürdőszobákban, amelyek a luxus érzését adják vissza Modern Bosch konyhai eszközök: beépített sütő, kerámia főzőlap és mosogatógép Modern technológia és maximális kényelem: 5 kamerás riasztórendszer távfelügyelettel és mobil applikációval Kültéri mozgásérzékelő lámpák Úszókapu távirányítóval és mobil applikációval Video kaputelefon rendszer Ez az otthon nem csupán a minőségről és a kényelemről szól, hanem az intelligens megoldásokról és a modern életstílusról is. Tökéletes választás mind családok, mind pedig azok számára, akik a Balaton közelségét és a nyugalmas kertvárosi életet szeretnék élvezni. Lépjen be az új életszínvonalba... Vegye fel velünk a kapcsolatot, és tekintse meg személyesen ezt az impozáns ingatlant.

Szántód csendes,  részén, mindössze 1500 méterre a Balaton partjától, eladó egy 5665 m²-es építési telek.


A telek ideális választás lakóépületek, mező- és erdőgazdasági építmények, valamint kereskedelmi és vendéglátó épületek számára,
beleértve szálláshelyek kialakítását is. A 25%-os beépíthetőség sokoldalú lehetőségeket biztosít.

Főbb jellemzők:


-Telek mérete: 5665 m²
-Szélesség: 30 m, Hosszúság: 201,85 m

-Közművek: áram, víz, csatorna a telken, gáz az utcában

-Közeli Balaton part (csupán 1500 m)



Ne hagyja ki ezt a kiváló lehetőséget a Balaton közelében!


Tökéletes választás befektetőknek, vállalkozóknak, vagy családoknak, akik egy nyugodt, mégis központi helyen szeretnének ingatlant fejleszteni.


Bővebb információért, megtekintésért várom hívását!