MIVEL EBBEN A LAKÁSBAN MÁR MINDEN KÉSZEN VÁRJA, A KÖLTÖZÉSEN KÍVÜL NEM IS LESZ GONDJA EGYÉB MÁSRA… :)

Az M3-as metrónak az Újpest Központ valamint az Újpest Városkapu megállójától is mindösszesen 5 - 5 percnyi kényelmes sétatávolságra, a Berda József utca játszóteres pihenőparkokkal gazdagon körülvett részén, OKÖ Plusz programos (egyedileg hőfok szabályozható és hőmennyiség mérhető távfűtéses), panel építésű társasházának 10. emeletén (zárószintjén) kínálok eladásra egy keleti tájolású, hihetetlenül napfényes / világos, fiatalosan hangulatos, Panasonic típusú inverteres hűtő-fűtő klímaberendezéssel is felszerelt, nettó 53 m2 (bruttó 57 m2) alapterülettel, külön nyíló 2 darab nagy méretű szobával, egy pazar panorámát nyújtó és időjárás védett, 4 m2-es erkéllyel (loggiával), bútorozott és gépesített, ablakos (világos) konyhával, kádas fürdőszobával és külön WC helyiséggel, egy nagyon praktikus háztartási / tároló / gardróbhelyiséggel és egy előszobás közlekedővel büszkélkedő, 2017-ben műszakilag és esztétikailag is nagy generálon (felújításon) átesett és azóta is rendkívül megkímélt / karbantartott állapotú, nagyon kellemes rezsiköltséggel fenntartható öröklakást !!! A 7 évvel ezelőtt történt felújítást minőségi anyagokkal, magas színvonalon végezték el, amely során a lakás új lapradiátorokat, vadonatúj több légkamrás, hő-, és hangszigetelt, műanyag redőnnyel + szúnyoghálóval is felszerelt, bukó-nyíló műanyag ablakokat és „teljesen üvegfelületű / panoráma” erkélyajtót kapott! Az összes beltéri ajtót is újra cserélték, a konyhát újra bútorozták és új berendezésekkel gépesítették! A fürdőszoba és WC is komplett felújítást, a lakás főbejárata egy minőségi, több ponton záródó, hő-, és hangszigetelt, acélbetétes biztonsági ajtót kapott! Az ingatlan összes helyiségének a falait javították / simára glettelték / lealapozták és utána minőségi festékkel fedték, a padlóját mindenhol magas kopás állóságú járólappal, az erkélyét természetesen csúszásmentes, kültéri (fagyálló) járólappal burkolták! A konyha / az előszoba / a közlekedő / a fürdőszoba és a WC fali burkolatai is mind-mind megújultak, a vizes helyiségek szaniterei pedig cserélve lettek! A műszaki (épületgépészeti) felújításnál a közműhálózatok cseréje vagy javítása / átépítése / korszerűsítése / bővítése is mind-mind megtörtént! A lakásban történő villany-, és a hideg-meleg vízfogyasztás elszámolása / díjfizetése egyedileg mérhető közműórákon keresztül, a gázfogyasztás átalánydíjban, a távfűtés elszámolása / díjfizetése “egyedi hőmennyiség mérés” alapján történik! A társasházon / lakáson belül több telekommunikációs (DIGI, UPC-Vodafone, Telekom) cég szolgáltatása (nagy felbontású kábeltévé, ultragyors - gigabites - internetkapcsolat) is természetesen igénybe vehető! A közös költség havonta 19.680,- Ft, amelybe az alábbi társasházi szolgáltatások (az épület megemelt összegű felújítási alapja, az épület karbantartási-, világítási-, és fűtési díja, a lift karbantartása-, és üzemeltetése, az ingatlanbiztosítás díja, a lépcsőház takarítás díja, a kommunális szemétszállítás díja, a társasházkezelő cég munkadíja) is mind-mind beletartoznak! Maga a társasház panel építésű, tízemeletes, felújított lépcsőházzal és lifttel, jó társasházi képviselettel és kulturált / összetartó lakóközösséggel rendelkezik! Az ingatlan mind a (tömeg)közlekedés, mind az infrastrukturális ellátottság szempontjából is - több mint kiváló - helyen fekszik, ugyanis Újpest központjától (3-as metró végállomás, 28 féle (21 nappali és 7 éjszakai) BKK-, és több helyközi / távolsági (Volánbusz) járat, a 12-14-es villamos, vásárcsarnok (piac), kulturális és rendezvény központ, játszóterek, óvodák, bölcsőde, általános iskolák, gimnáziumok, orvosi rendelők, gyógyszertárak, önkormányzati hivatalok, élelmiszer boltok és bankfiókok, stb-stb…) is mindösszesen csak 5 percnyi sétatávolságra, valamint Újpest Városkaputól (M3-as metrómegálló, TESCO hipermarket + szolgáltatási egységek) szintén 5 percnyi sétatávolságra, a Berda József utca rendezett / kulturált / családbarát zöld környezetében található. Személygépjárművel rendelkezőknek a társasházat körülvevő térfigyelő kamerarendszerrel is ellátott közterületeken az ingyenes parkolási lehetőség adott! Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott társasházi albetéttel, 1/1-es tulajdonjoggal és teljes tehermentességgel rendelkezik !!! A lakás birtokba adása - az adásvételi szerződéskötés / a teljes vételár megfizetése után - max. 1 héten belül biztosított !!! Ez a lakás akár egy családalapítás előtt álló párnak, akár gyermekkel már rendelkező családnak, - liftes társasház lévén - akár az idősebb korosztálynak, valamint a kiváló lokáció és a lakás kivételes esztétikai és műszaki állapota miatt a rendkívül gyors és nagyon kedvező feltételekkel történő kiadhatósága miatt, a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás lehet !!! Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele… ;) Az ingatlan megvételéhez a megfelelő önerővel rendelkező + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től “az ingatlan vételára miatt, akár az első közös otthonként történő megvásárláshoz is, csak és kizárólag a jövőben még megszületendő gyermek(ek)et vállaló házaspárok számára elérhető” egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet biztosító (!!!) - Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető / felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

HA SZERETNÉ “A MINDENNAPOK KÖTELEZŐ KÖREINEK (LEGYEN AZ AKÁR MUNKA / TANULÁS / ÜGYINTÉZÉS VAGY VÁSÁRLÁS) MEGTÉTELE UTÁN” KÉNYELMESEN ELÉRHETŐ TÁVOLSÁGRA MAGA MÖGÖTT HAGYNI A FŐVÁROS ÁLLANDÓ PÖRGÉSÉT ÉS ZAJÁT, AHOL A CSEND, A NYUGALOM, A ZÖLD KÖRNYEZET ÉS AZ ÉLHETŐSÉG „OTTHONA” VÁRJA MAJD NAP MINT NAP ÖNT ÉS A KEDVES CSALÁDJÁT IS HAZA, AKKOR MOST JÓL FIGYELJEN… …Mert - a pesti agglomerációs települések között az egyre nagyobb népszerűségnek örvendő, valamint folyamatosan épülő / szépülő és fejlődő - Kerepes városának a méltán közkedvelt Széphegy elnevezésű településrészén, Kistarcsától egy utcányira, valamint egy hatalmas területen elhelyezkedő - a csömöri patak forrását is magában rejtő - zöldlombos erdő közvetlen szomszédságában található csendes / nyugodt, családi házakkal és rendezett zöld környezettel gazdagon körbevett utcában kínálok eladásra egy összesen 865 m2 nagyságú - önálló helyrajzi számon nyilvántartott, de osztatlan közös tulajdonként ügyvédi használati megosztási szerződéssel rendelkező - így saját tulajdonként összesen 366 m2-es telekterületen elhelyezkedő, 2 db személygépjárműnek is kényelmes, zárt udvari beállást / parkolást biztosító, elő-, oldalsó-, és hátsó (intim) kerttel is büszkélkedő telken elhelyezkedő, kiváló referenciákkal rendelkező és az épületre 5 évig teljes körű kivitelezői garanciát biztosító cég által nagyon praktikus belső elosztással megtervezett, teljes egészében - PTH 30 N+F tégla falazattal + a homlokzaton 12 cm-es DRYVIT szigeteléssel, a padláson 20 cm-es szigeteléssel, BAXI típusú kombinált működésű kondenzációs gázkazán biztosította padló-, és lapradiátoros fali fűtéssel + használati meleg víz előállítással, 3 rétegű, hő-, és hangszigetelt üvegezéssel, műanyag redőnyözéssel + szúnyoghálózással is ellátott műanyag nyílászárókkal, a közműveknek külön-külön mérőóra telepítéssel - minőségű alapanyagokkal, magas színvonalon 2021-ben(!) megépített - így még 2 évig garanciális(!) - esztétikailag és műszakilag is kifogástalan / újszerű állapotú, nagyon letisztult / minimális lakberendezéssel bútorozott, energiatakarékos GREE típusú, inverteres hűtő-fűtő klímaberendezéssel is felszerelt, 91,14 m2-es belső lakóterülettel + 26,7 m2-nyi fedett terasszal, így összesen nettó 104,49 m2-es / bruttó 117,84 m2-es (!) alapterülettel, egy hatalmas méretű (31,24 m2) étkezős és teraszkapcsolatos nappalival + 3 darab külön nyíló, kényelmes méretű hálószobával, egy U-alakban teljesen bebútorozott és begépesített, magas fényű frontfelülettel büszkélkedő IKEA-s konyhával, egy kádas és zuhanyzós + WC-s fürdőszobával, egy külön WC helységgel (egyben kazánházzal), egy kényelmes méretű előszobával és egy tágas közlekedővel is büszkélkedő, egész nap közvetlen napsütötte / világos, fiatalosan hangulatos, modern és trendi, teljes mértékben körbejárható(!), egyszintes családi házat !!! A mostani nagyon praktikus belső elosztás / elrendezés is tovább fokozható azzal, hogy a jelenleg konyhaként használt helyiséget szükség / igény esetén akár egy háló-, dolgozó-, vagy gardróbszobává is könnyedén átalakíthatjuk, mivel az étkezős nappali helyiségében is - jelenleg még elrejtve - de elő lettek készítve a konyhabútor és a hozzátartozó gépesítés fogadására alkalmas kiállások !!! A további komfortfokozatok eléréséhez már előkészítésre (de beszerelésre / telepítésre / beüzemelésre jelenleg még nem) került a ház biztonsági riasztórendszere, az autóbeálláshoz szükséges kertkapu távirányítóval történő elektromos működtetése, (videós) kaputelefon rendszer kiépítése… Kerepes városa Budapest és Gödöllő között félúton fekszik. A 3-as főútról, az M0-ás körgyűrűről lehajtva és az M3-as autópálya felől is nagyon könnyedén megközelíthető. A várost a gödöllői HÉV és a vasútvonal fölött magasodó dombokon eredő Szilas-patak völgye is keresztezi, valamint a gödöllői-dombság erdőségei veszik körbe. Összlakosságának jelenlegi lélekszáma kb. 11000 fő, viszont egyre többen fedezik fel ennek a kisvárosnak a békéjét és nyugalmát, egyben a Budapesthez való közelségének előnyeit, valamint a település gyönyörű fekvését, a kedvező megközelíthetőségét és nem utolsósorban pedig a minden igényt maximálisan kiszolgáló infrastrukturális-, / közigazgatási-, / oktatási-, / kulturális-, / sport-szabadidő-, és rekreációs ellátottságát is, amivel minőségi és teljes értékű életkörülményeket nyújt mind a Kerepesen élőknek és majd az ezután odaköltözőknek egyaránt. Az eladásra kínált ingatlantól autóval 5-6 perc alatt Kerepes központi részén találjuk magunkat, ahol a bevásárlási-, a (köz)szolgáltatási-, a (köz)intézményi lehetőségek valamint a Gödöllőre vagy az Örs Vezér tér felé közlekedő H8-as HÉV megállója is egyaránt megtalálható! Ezt „a mindig nyüzsgő és rohanó nagyvárosi létformával ellentétben” kimondottan pihentető / megnyugtató / hangulatos és egyben nagyon élhető ingatlant elsősorban azon érdeklődőknek ajánlom, akiknek fontos, hogy a leendő otthonuk a kisebb vagy nagyobb családjuknak is a megfelelő kényelmet, mindehhez alacsony fenntartási költségeket, kiváló (tömeg)közlekedési lehetőségeket, valamint még a főváros közelségét is mind-mind magában hordozza! A nap mint nap Budapestre ingázóknak a legjobb / legkényelmesebb opció lehet! Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;) Az ingatlan teljesen rendezett tulajdonjogi viszonnyal, valamint egy ügyvéd által hivatalosan elkészített és ellenjegyzett, a földhivatalnál bejegyeztetett, jelenleg is hatályos és érvényes „ingatlan használati megosztási szerződéssel” rendelkezik !!! A birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számított maximum 3 hónapon belül megoldott !!! A családi ház megvásárlásához megfelelő önerővel + (a jelenleg is hatályban és érvényben lévő „ingatlan használati megosztási szerződés” megléte miatt…) akár ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető / felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

KIVÁLÓ LOKÁCIÓVAL, PARKOS KÖRNYEZETBEN, PANELPROGRAMOS (HŐSZIGETELT) + NAPELEMRENDSZERREL IS FELSZERELT TÁRSASHÁZBAN, KÜLÖN NYÍLÓ 3 EGÉSZ SZOBÁVAL, ÖRÖK PANORÁMÁS KILÁTÁSSAL ÉS ERKÉLLYEL, NAGYON JÓ BELSŐ ELOSZTÁSSAL, ÉLHETŐ HELYISÉGMÉRETEKKEL BÜSZKÉLKEDŐ, NAGYON ALACSONY REZSIKÖLTSÉGGEL FENNTARTHATÓ(!), MŰSZAKILAG ÉS ESZTÉTIKAILAG IS FELÚJÍTOTT PANELLAKÁS MÁR CSAK AZ ÚJ TULAJDONOSÁT VÁRJA... :) XV., Újpalota központjától 1 percnyi sétatávolságra, a Nyírpalota út ősfás családbarát (játszóteres) parkokkal körülvett részén, panelprogramban (külső 12 cm-es dryvit réteggel hőszigetelt), a társasház elektromos üzemeltetését / működtetését (pl.: lift, lépcsőházi világítás) nagyrészben kiváltó / kisegítő napelem rendszerrel is kiépített(!), valamint OKÖ Plusz programban (egyedileg hőfok szabályozható és hőmennyiség mérhető távfűtéses) is részt vett, teljesen akadálymentesített(!), biztonsági kamerarendszerrel is felszerelt, felújított lépcsőházzal és lifttel, kulturált lakóközösséggel és jó közös képviselettel rendelkező, tízemeletes, panel építésű társasház zárószintjén (10. emeletén) kínálok eladásra egy ősfás-parkos környezetre, sőt távolban még a budai hegyekre is örökpanorámás, 2 oldali nyítottságának (kelet-nyugati fekvésének) köszönhetően - a napfelkeltétől egészen a napnyugtáig - közvetlen napsütötte (körbenapozott), rendkívül világos és hangulatos, kiváló elosztású, 61 m2 alapterülettel + 3 m2-es, időjárás védett erkéllyel (loggiával), 3 egész szobával, beépített és gépesített - extra nagy ablakos(!) – (étkező)konyhával, kádas fürdőszobával, külön WC helységgel, tágas (egy nagy méretű gardróbszekrénynek jelenleg is bőven helyet biztosító) előszobás közlekedővel is büszkélkedő, 2020-2021-ben műszakilag és esztétikailag is teljes körűen felújított (egészen a vasbeton falaktól újraépített(!), külső-belső nyílászárócserélt, “árcsökkentett rezsiköltséggel” kényelmesen fenntartható öröklakást! A 2020-2021-ben történt esztétikai és műszaki felújítás során az ingatlan vadonatúj, 16 ponton záródó, acélbetétes biztonsági bejárati ajtót, a régi ablakok és erkélyajtó helyett nagyon minőségi, több légkamrás, hő-, és hangszigetelt, „Atenád” típusú műanyag redőnyökkel is felszerelt külső nyílászárókat, új belső nyílászárókat, a nappaliban egy nagyon energiatakarékos („A” energia osztályozású) POLAR típusú, inverteres hűtő-fűtó klímaberendezést, a konyhában és az előszobában / közlekedőben szigetelt állmennyezetet, a fürdőszobában és a konyhában drimmelhető (szabályozható) fényerejű, LED-es hangulatvilágítást, a lakás összes helyiségében új, magas minőségű hideg-, és meleg fali-, és padlóburkolatokat, új beépített és gépesített (pl.: munkalapba épített gázfőzőlap, külön elektromos sütőbox, mosogatógép) konyhabútort, a helyiségek falai trendi tapétázást / tisztasági festést kaptak! A felújítás a lakás műszaki (épületgépészeti) részét is érintette: a villanyhálózat teljes körű felújítását (Fi-relével történő érintésvédelem, a villamos elosztó „Guman” tábla cseréje és bővítése egészen a villanyórától), a vizes helyiségek (konyha, fürdőszoba, WC) teljes vízvezeték hálózata 5 rétegű műanyag csővekkel történő felújítást, valamint a vízkörönkénti külön-külön elzárási lehetőséget is kapott !!! Az ingatlan jelenlegi „beépített bútorozottságán (pl.: konyhabútor)” és gépesítésén (pl.: konyhai főző-, és sütőberendezés, szobai klímaberendezés, stb…) kívül, már külön-külön ingóságnak számító (pl.: 2022-ben vásárolt mosogatógép + hűtőszekrény) előszobai gardróbszekrény, az erkély teljes bútorzata is a benne van a vételárban! A konyhában bekötött mosó-szárítógép, valamint a lakás többi bútorzata igény / szükség esetén megbeszélés tárgyát képzi! A lakásban történő villany-, és a hideg-meleg vízfogyasztás elszámolása / díjfizetése egyedileg mérhető, digitális (távleolvasós) közműórákon keresztül, a gázfogyasztás átalánydíjban, a távfűtés elszámolása / díjfizetése pedig már az egyedileg beállítható hőfok szabályozás és ennek a digitális (távleolvasós) hőmennyiség mérése alapján történik! A társasházon / lakáson belül több telekommunikációs (DIGI, UPC-Vodafone, Telekom) cég szolgáltatása (nagy felbontású kábeltévé, szupergyors - gigabites - internetkapcsolat) is igénybe vehető! A közös költség - a már kifizetett panelprogramnak köszönhetően(!) - havonta 14.100,- Ft, amelyben az alábbi társasházi szolgáltatások (épület felújítási alap, lift karbantartás-, világítás-, és fűtés, lépcsőház takarítás, kommunális szemétszállítás, ingatlanbiztosítás, a társasház kezelésének díja, stb-stb...) is mind-mind beletartoznak! Az újpalotai Vásárcsarnok (piac), élelmiszer diszkontok (LIDL, ALDI, SPAR, CBA Prima), bevásárlóközpontok (Pólus Center, Ázsia Center), közintézmények (iskolák, óvodák, orvosi rendelő, gyógyszertárak, kisebb-nagyobb élelmiszerboltok, posta, bankfiókok, stb.) a lakás közvetlen közelében vagy legfeljebb 1-2 percnyi távolságra mind-mind megtalálhatók! Személygépjárművel közvetlenül a társasház körüli biztonsági kamerarendszerrel is felszerelt közterületeken az ingyenes parkolási lehetőség adott, valamint a tömegközlekedés is több mint kiváló! A 46-os, a 146-os, a 96-os, a 196-os, a 196A, a 296-os, a 296A, a 130-as, a 973-as, a 996-os, a 996A (éjszakai), a 175-ös, a 7G, a 7-es, a 7E, a 8E, a 108E, a 133E, a 224-es, a 233-as, a 979-es (éjszakai) buszjárat, valamint a 69-es villamosjárat megállói hálózzák be az ingatlan környékét. Az M2-es, M4-es metró (Keleti pályaudvar) 10-12 perc alatt, az M3-as metró (Újpest Központ) 10-12 perc alatt, az M1-es metró (Mexikói út) 20 perc alatt, valamint a Belváros is 15-20 perc alatt kényelmesen elérhető! Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott társasházi albetéttel, rendezett tulajdonjogi viszonyokkal rendelkezik! A lakás birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számított max. 3 hónapos átfutási idő mellett biztosított! Ez a lakás akár egy életkezdő / családalapítás előtt álló fiatal párnak, akár már több gyerekkel is rendelkező családnak, a társasház / lakás teljes akadálymentessége miatt akár az idősebb korosztálynak, valamint a kiváló paraméterekkel és nagyon kedvező feltételekkel történő gyors kiadhatósága miatt a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás! Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele… ;) Az ingatlan megvételéhez a megfelelő önerővel rendelkező + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től “az ingatlan vételára miatt, akár az első közös otthonként történő megvásárláshoz is, csak és kizárólag a jövőben még megszületendő gyermek(ek)et vállaló házaspárok számára elérhető” egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet biztosító (!!!) - Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető / felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

Budapesti lakás vásárlás? Orczy negyedben 1 szobás lakásunk várja új tulajdonosát!

Egyetemisták, befektetők figyelem! Budapest egyik központi városrészében, az Orczy negyedben eladó egy tehermentes, jó állapotú, második emeleti lakás. Az ingatlan 27 nm alapterületű, 1 szobával és 1 fürdőszobával rendelkezik. A lakás hűtő-fűtő inverteres klímával felszerelt, a fűtést pedig gázkonvektor biztosítja. Igen kis rezsivel üzemeltethető, a közös költség 10.000 Ft, a gáz 5.000, a villany szintén 5.000 Ft körül van havonta. Az épület a környék átlagánál jobb állapotú, a Diószegi utca Elnök utca felőli, kedvelt részén található a Ludovika Aréna és a Nemzeti Közszolgálati Egyetem Rendészettudományi Kar épületének szomszédságában. A SOTE főépülete 7 perc, a Nagyvárad téri metró megálló 8 perc, az utcában közlekedő 83-as troli megálló 1 perc sétára van. Az ingatlan állapota jó, egy festés után azonnal beköltözhető. A képeken látható bútorok, gépek, berendezések a vételár részét képezik. Amennyiben gyorsan, egy hónap alatt költözhető, tehermentes, alacsony költségű, de hamar és jól kiadható lakást keres, hívjon bizalommal! Hitellel, lakás takarék pénztári kifizetéssel, babaváróval vásárolni kívánók jelentkezését is várjuk, illetve ezen szolgáltatások igénybevételére hitelközvetítő munkatársammal együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

HA SZERETNÉ “A MINDENNAPOK KÖTELEZŐ KÖREINEK (LEGYEN AZ AKÁR MUNKA / TANULÁS / ÜGYINTÉZÉS VAGY VÁSÁRLÁS) MEGTÉTELE UTÁN” KÉNYELMESEN ELÉRHETŐ TÁVOLSÁGRA MAGA MÖGÖTT HAGYNI A FŐVÁROS ÁLLANDÓ PÖRGÉSÉT ÉS ZAJÁT, AHOL A CSEND, A NYUGALOM, A ZÖLD KÖRNYEZET ÉS AZ ÉLHETŐSÉG „HÁZA ÉS OTTHONA” VÁRJA MAJD NAP MINT NAP ÖNT ÉS A KEDVES CSALÁDJÁT IS HAZA, AKKOR MOST JÓL FIGYELJEN… …Mert eladásra kínálok Veresegyház - Hegyek városrészében - mind a városközponttól, mind pedig „már az Erdőkerteshez tartozó” vasúti megállóhelytől is mindösszesen csak pár percnyi (séta)távolságra lévő, csendes, nyugodt, rendezett családi házakkal és zöld környezettel körbevett utcában, egy önálló helyrajzi számon nyilvántartott, belterületi, 1039 m2-es(!), összközműves, örökzöldekkel / bokrokkal / virágokkal gazdagon parkosított és kerti sütögetővel is kiépített saroktelken elhelyezkedő, részben (csak a terasz alatt) alápincézett nagyon masszív betonalapra, statikailag hihetetlenül stabil épületszerkezettel, praktikusan megtervezett és minőségi anyagokkal kivitelezett, teljesen körbejárható - betonfödémes megoldással / belső lépcsőházzal / eredetileg is 2 lakószintesre, összesen nettó 216,56 m2-es (bruttó 275,89 m2-es) alapterülettel - teljes egészében téglából, 2002-ben(!) megépített, a kedvező tájolásának köszönhetően egész nap közvetlenül napsütötte, nagyon hangulatos és világos, akár több generáció együttélését is kényelmesen biztosítani tudó családi házat !!! Az alsó lakószintet egy közvetlen terasz-, és kertkapcsolattal rendelkező nagy méretű nappali + 1 teljesen beépített és gépesített - külön kamrahelyiséges - nagy ablakos konyha és a vele egy légtérben lévő hatalmas étkezőhelyiség, továbbá egy kényelmes méretű hálószoba, egy tekintélyes méretű sarokkádas fürdőszoba, egy külön háztartási helyiség / mosókonyha, egy külön kézmosós WC helység és az ezeket összekötő közlekedő, egy - a lépcsőház alatti gardróbhelyiséggel is büszkélkedő - tágas előszoba és a külső bejáratnál az idők során egy további plusz hozzáépített (szélfogó) előtér, valamint a házból közvetlen átjárható - 29,4 m2-es területével akár egy nagyobb méretű személyautó-, vagy esetleg egy kistehergépjármű (furgon) befogadására is bőven alkalmas - (a felette közvetlen jelenleg műhelynek használt, de szükség esetén nagyon könnyedén lakószobává is átalakítható) padlástérbe lépcsőfeljáróval kiegészített, zárt és fűtött garázs alkotja. A családi ház felső lakószintje - az alsó lakószint előszobájának szerves részét képző, kovácsoltvas korláttal díszített, kényelmes / tágas belső lépcsőházban felmenvén tárul a szemünk elé, ahol is - az összes lakóhelyiséget egyben összekötő, hatalmas méretű (20 m2), szinte egy „második nappalinak” is beillő - világos és nagyon hangulatos, úgynevezett „lakóelőtérbe” érkezünk, ahonnan a 4 darab, egymástól teljesen külön nyíló, kényelmes méretű hálószoba (amelyből 2 darab, gyönyörű panorámával büszkélkedő, közös erkélykapcsolattal is rendelkezik), egy nagyon praktikus, különálló gardróbhelyiség és egy kellemes méretű, zuhanyzós + WC-s fürdőszoba nyílik. Csak a teljesség igénye nélkül… A családi ház külső-, és belső-, valamint műszaki (épületgépészeti) és esztétikai állapotát tekintve, folyamatosan karbantartott / megkímélt (egy tisztasági festés után azonnal beköltözhető) állapotban van! Az ingatlan egy részében található padlófűtést és a további fali radiátoros fűtést, valamint az egész ház meleg víz ellátását is a 2022-ben beüzemelt, minimális energiafelhasználással és maximális hatékonysággal működő kondenzációs gázcirkó kazán biztosítja! Ezen kívül az alsó lakószint nappalijában valamint a felső szint „lakóelőterében” az őszi-, és a téli estékre meghittséget és különleges hangulatot varázsoló, de akár még alternatív fűtésként is kényelmesen használható fatüzelésű kandallók kerültek beépítésre! A közös erkélykapcsolattal rendelkező fenti hálószobáknak a több légkamrás, hőszigetelt műanyag nyílászáróin kívül az egész háznak a további nyílászárói (ablakai) fából készültek, hőszigeteléssel és thermo üvegezéssel ellátottak, valamint nagyon megkímélt / újszerű állapotúak! A ház egészére jellemző magas minőséggel és kopásállósággal rendelkező hideg / meleg, fali-, és padlóburkolatok is mind-mind jó / megkímélt állapotban vannak, ahogy a fürdőszobákban és a kézmosós WC helyiségben lévő szaniterek is és még sorolhatnám… …De inkább éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;) Veresegyház mint a pesti agglomeráció egyik legkedveltebb városa, Budapesttől északkeleti irányban, Fót-, Csomád településen keresztül nagyjából 18 km-re, az M3-as autópályáról történő leágazással Szada felől megközelítve 22 km-re, a Gödöllői-dombságban, a Cserhát vonulatainak délnyugati végének közelében, a Sződ–Rákos-patak völgyében terül el. A várost déli irányból a mogyoródi Gyertyános és a Fóti-Somlyó, nyugatról a csomádi Magas-hegy, keletről a 345 méter magas Margita, valamint az Bódis-hegy határolja. Északnyugatra az őrbottyáni Őrhegy, majd a váchartyáni Várhegy látható. Hideg vizű tavait a Mogyoród és Gödöllő között fakadó Püspök-forrásból eredő Sződ–Rákos-patak táplálja. A térség két fontos útvonala, a Budapesttől Fóton át egészen Galgamácsáig húzódó 2102-es, illetve a Vác térségét Gödöllővel összekötő 2104-es utak keresztezésében fekszik, ezek révén a környék minden fontosabb települése - észak felől Őrbottyán, északkelet felől Erdőkertes és Vácegres, kelet felől Domony, délkelet felől Gödöllő és Szada, délnyugat felől Mogyoród, nyugat felől pedig Csomád - könnyen elérhető. A hazai vasútvonalak közül a Budapest–Vácrátót–Vác-vasútvonal érinti, melynek nem kevesebb, mint négy megállási pontja van a település határai között: Ivacs megállóhely (a lakott terület délnyugati részén), Veresegyház „fő” vasútállomás (a központtól nem messze délre), Erdőkertes megállóhely (a keleti határszéle közelében, nem messze a névadó település legdélebbi házaitól, a 2102-es út vasúti keresztezése mellett) és Vicziántelep megállóhely (a lakott terület északi szélén). A lakosság jelenlegi lélekszáma kb. 21 - 22.000 fõ és egyre többen fedezik fel ennek a kisvárosnak a békéjét és nyugalmát, egyben Budapesthez való közelségének előnyeit, valamint a település gyönyörű fekvését, a kedvező megközelíthetőségét és nem utolsósorban pedig a minden igényt maximálisan kiszolgáló infrastrukturális-, / közigazgatási-, / oktatási-, / kulturális-, / sport-szabadidő-, és rekreációs ellátottságát is, amivel minőségi és teljes értékű életkörülményeket nyújt a Veresegyházán élőknek és majd az ezután odaköltözőknek egyaránt. Csak a teljesség igénye nélkül (pl.: Medveotthon, Termál Strand, Uszoda, 3 tóból álló, fürdőzésre / horgászatra is alkalmas veresi tórendszer, Váci Mihály Művelődési Központ, Udvarház Galéria, “Mézesvölgyi Nyár - Veres 1 Színház”, Városi Múzeum, Művészkert, Termelői piac, stb-stb…) Az eladásra kínált ingatlantól autóval 3-4 perc alatt, helyi tömegközlekedéssel 6-8 perc alatt, de egy kényelmes sétával is mindösszesen csak 15-20 perc alatt a város központi részén találjuk magunkat, ahol a bevásárlási-, a (köz)szolgáltatási-, a (köz)intézményi-, (pl.: bölcsőde, óvoda, általános iskola és gimnázium, posta, orvosi rendelő, gyógyszertár, bankfiók, polgármesteri hivatal, színház, művelődési ház, stb-stb…) lehetőségek széles tárháza és kínálata is egyaránt megtalálható! Ezt „a mindig nyüzsgő és rohanó nagyvárosi létformával ellentétben” kimondottan pihentető / megnyugtató / hangulatos és egyben nagyon élhető ingatlant elsősorban azon érdeklődőknek ajánlom, akiknek fontos, hogy a leendő otthonuk akár egy nagyobb létszámú vagy egy több generációs családnak, de akár még egy a vállalkozásnak is a megfelelő helyet és kényelmet, ezekhez pedig alacsony fenntartási költségeket, kiváló (tömeg)közlekedési lehetőségeket, valamint még a főváros közelségét is mind-mind magában hordozza! Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott, a földhivatali bejegyzés szerint „Kivett lakóház és udvar” megnevezéssel, valamint rendezett, 1/1-es tulajdonjogi háttérrel rendelkezik! Birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számítva maximum 4 hónapon belül biztosított! A családi ház megvásárlásához megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető/felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

MIT SZÓLNA HOZZÁ HA AZ ÚJ OTTHONA ÚJPEST KÖZPONTJÁBAN, A TELJESEN MEGÚJULT ÉS PÁRATLAN SZÉPSÉGŰ SZENT ISTVÁN TÉR KÖZVETLEN SZOMSZÉDSÁGÁBAN LENNE…

…Akkor jól figyeljen, mert ez most egyáltalán nem lehetetlen !!! Eladásra kínálok a IV. kerületben, Újpest központjának minden szempontból legszebb és egyben legfrekventáltabb részén, a teljesen megújult Szent István térnek a közvetlen szomszédságában fekvő Károlyi István utca egyik rendezett belső „zöld” udvaros kerttel és jó lakóközösséggel rendelkező „békebeli” tégla építésű társasházának (magas)földszintjén egy déli tájolású hatalmas üvegfelületű műanyag nyílászáróin keresztül közvetlenül napsütötte, világos, gázkonvektor fűtéses, jó belső elrendezésű (előszobás / beépített és gépesített étkezőkonyhás és külön kamrahelyiséges, 2 db nagy méretű (nappali + háló) szobás, zuhanyzóval + WC-vel + mosógépbekötéssel is ellátott fürdőszobás) a tulajdoni lap szerint (nettó) 58 m2-es lakóterületű, de - a 370 cm-es belmagasságnak köszönhetően - még egy további 10 m2-es alapterületű háló-, dolgozógalériával is büszkélkedő, így összesen már (bruttó) 68 m2-en(!) praktikusan élhető / használható, viszont esztétikailag és műszakilag is már modernizálásra / felújításra szoruló öröklakást :) Az ingatlan Újpest központjában (M3-as metró végállomás, 28 féle (21 nappali és 7 éjszakai) BKK-, és több távolsági (Volánbusz) járat, a 12-14-es villamos, az új 5 emeletes vásárcsarnok (piac) és kulturális rendezvényközpont, játszóterek, óvodák, bölcsőde, általános iskolák, gimnáziumok, orvosi rendelő, gyógyszertárak, önkormányzati hivatalok, élelmiszer boltok, bankfiókok, stb-stb...) “szó szerint egy kőhajításnyi” sétatávolságra - Újpest büszkeségének számító, a teljesen megújult és megszépült - Szent István tértől kb. 200 méterre található. Használt lakás lévén - hogy senkit ne érjen meglepetés - az ingatlan esztétikailag és műszakilag is átlagos állapotban van - így a „modernizálása / felújítása” már az új tulajdonos feladata marad, aki viszont a saját igényeinek / elképzeléseinek megfelelően alakíthatja ki vagy át azt… :) Persze azért akadnak a lakásban olyan dolgok is, amelyeket a felújításnál már nem kell “számításba” venni, mint például: - 2023-ban az ingatlan összes nyílászárója, több légkamrás (energiatakarékos), hő-, és hangszigetelt - fix rögzítésű szúnyogháló betétek felszerelésével, valamint a későbbiekben, további műanyag redőnyök felszerelésének az előkészítésével is ellátott - bukó-nyíló műanyag ablakokra lettek cserélve, - a régi bejárati ajtó helyére pár évvel ezelőtt egy fából készült, ablakos + felső világítóablak betétes, nagyon jól hang-, és hőszigetelő, biztonsági zárszerkezetes ajtó került beépítésre, - a lakásban található 2 db vízóra cseréje 2024-ben történt, a gázórát pedig 2023-ban cserélték le, - a 2000-es évek elején az ingatlan teljes elektromos (villany) hálózatát, 2,5 mm2-es tömör rézkábelezéssel felújították, - a nappali és a hálószoba “jó állapotban lévő és értéket képviselő” keményfa parkettáit egy csiszolással és lakozással újjá lehet varázsolni. Az ingatlanban történő villany-, gáz-, és vízfogyasztás is a lakás saját közműóráin keresztül történik, így ezen költségeket a valós fogyasztások alapján „amennyit fogyaszt, annyit is fizet alapon” számlázzák ki! A társasházban - így a lakáson belül - a telekommunikációs szolgáltatások (nagy felbontású kábeltévé, nagy sebességű „széles sávú - gigabites” internet kapcsolat, vezetékes telefon) is mind-mind előfizethető / igénybe vehető! A lakáshoz hozzátartozik még a társasház pincéjében egy önálló, teljesen mértékben saját használatú, zárható, kb. 3-4 m2 alapterületű pincetároló is! A közös költség (a társasház felújítási alappal, a kommunális szemétszállítási díjjal, a lépcsőház és a társasházi karbantartási / működtetési díjával, a lakásbiztosítási díjjal és a társasház kezelő cég díjával együtt) mindösszesen 13.000,- Ft havonta! Személygépjárművel rendelkezőknek az ingyenes(!) parkolás a társasházat körülvevő közterületeken, térfigyelő kamerarendszerrel is felszerelt, kulturáltan kialakított parkolókban lehetséges! Ez a lakás akár egy életkezdő / családalapítás előtt álló fiatalnak / párnak, akár már gyermekkel rendelkező családnak, a (magas)földszinti elhelyezkedésének köszönhetően akár az idősebb korosztálynak, valamint a jó paraméterekkel és kedvező feltételekkel történő nagyon gyors kiadhatósága miatt a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás lehet! :) Az ingatlan több mint kiváló elhelyezkedése, Újpest-központtól karnyújtásnyira való távolsága, hihetetlen infrastrukturális (közlekedés, közintézmények, szolgáltatási-, és bevásárlási lehetőségek, stb.) és egyéb adottságai, valamint a jó ár-érték aránya már önmagában is az újpesti ingatlanpiac egyik legvonzóbb ajánlatai közé helyezi! A lakás önálló helyrajzi számon nyilvántartott társasházi albetéttel, rendezett (1/1-es) tulajdonjoggal és teljes tehermentességgel rendelkezik, birtokba adása - az adásvételi szerződéskötéstől számított - max. 2 hónapon belül biztosított! Az ár irányár! A lakás megvételéhez a megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től “az ingatlan vételára miatt, akár az első közös otthonként történő megvásárláshoz is, csak és kizárólag a jövőben még megszületendő gyermek(ek)et vállaló házaspárok számára elérhető” egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet biztosító (!!!) - Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető / felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

Mátyásföldi 6 szobás ház, ahol otthonra lelsz! #ingatlan #Budapest #Mátyásföld #otthon

Kedves Érdeklődő! Örömmel mutatjuk be Önnek ezt a gyönyörű, tágas és tehermentes, gondozott kerttel rendelkező ingatlant, amely kellemes és sokak által kedvelt környéken található Mátyásföldön! Ez a használt, 6 szobás ház 261 nm alapterülettel és 4 fürdőszobával rendelkezik, ami tökéletes választás lehet akár nagyobb családok, akár befektetők számára is, hiszen kialakítása lehetőséget ad akár iroda, rendelő stb. üzemeltetésére is! Két generáció költözne? Megoldható, hiszen a földszintet és az emelet zárt lépcsőház választja el, s mind a két szinten található önálló konyha! Ebben a kényelmes, jó elrendezésű családi otthonban tágas nappaliban élvezheti a cserépkályha melegét, az amerikai konyha és étkező remek lehetőséget ad a családi összejövetelekre. A ház világos és napfényes, így az otthon meleg és barátságos hangulata mindig jelen lesz. Barátokat fogadna? Elvonulna egy csendes kuckóba? Kialakításra került egy könyvtárszoba, amely várja a könyvek szerelmeseit, vagy a társasjátékozás örömeire vágyókat. Fontosnak tartja a napi testedzést, de nincs ideje edzőterembe járni? Alakítsa ki otthoni kondiszobáját az épület alsó szintjén! A házat körül vevő rendezett és intim kialakítású kert, a benne található kerti pavilon kellemes környezetet teremt a szabadidős tevékenységekhez, de a 18 nm-es terasz is tökéletes helyet biztosít a pihenésre és a kikapcsolódásra. Az ingatlan jó állapotban van, így azonnal költözhető, jelenleg nincs szükség nagyobb felújításokra, fűtése gáz (cirko), a hűtése pedig klíma segítségével történik. A garázs férőhelyek száma 1, de az udvaron és a ház előtt több autó is kényelmesen elfér, így a parkolás sem jelenthet problémát. Az ingatlan nagy előnye, hogy Budapest 16. kerületében, Mátyásföldön helyezkedik el, ahol a környék ellátottsága kiváló, és a közlekedési lehetőségek is kitűnőek, így könnyen megközelíthető mind autóval, mind pedig tömegközlekedési eszközökkel. A környék biztonságos, barátságos, így ideális választás lehet azoknak, akik szeretnének egy nyugodtabb, kertvárosi környéken élni, s a lakók biztonságát szolgálja a beépített riasztó rendszer is. Központi elhelyezkedése miatt könnyen elérhetőek a fontosabb helyszínek, mint például boltok, éttermek, iskolák, óvodák és egyéb szolgáltatások. Ha bármilyen kérdése lenne az ingatlannal kapcsolatban, ne habozzon felvenni velünk a kapcsolatot. Munkatársunk készséggel áll rendelkezésére, hogy segítsen Önnek a döntésben. Várjuk jelentkezését és reméljük, hogy hamarosan Ön lehet az új tulajdonosa ennek a csodálatos ingatlannak!

Üzleti sikerhez nélkülözhetetlen: bérbeadó ingatlan Újpest központban!

Vállalkozások számára ideális irodai célú ingatlant kínálunk hosszútávú bérbeadásra Újpest központban, a 2005-ben épült Árpád Point irodaházban. Az ingatlan alapterülete 180 nm, ebből iroda 158 nm, melyhez egy 43 nm-es terasz és 12 nm előtér is tartozik. Az ingatlan állapota jó, frissen festett, a tulajdonos átadás előtt új padlószőnyeget tetet le. Nagy előnye, hogy 4. emeleti, minden helyisége ablakos, verőfényes, világos. Teakonyha és dupla mosdó is rendelkezésre áll. A hűtés-fűtés házközponti, fancoil rendszerű. A portaszolgálat tovább növeli az ingatlan biztonságát és kényelmét. Az irodai munkához szükséges összes infrastruktúra a közelben megtalálható. A közeli tömegközlekedési lehetőségek (busz, metró) segítségével könnyen megközelíthető a belváros. Az épületben teremgarázs van, ahol mindig érhető el kiadó beálló. A hasznos 180nm után fizetendő havi bérleti díj 12EUR +ÁFA/nm, rezsi átalány 3,5EUR+ÁFA/nm, az üzemeltetési költség 3,5EUR+ÁFA/nm. Tehát a hirdetés elején látható bérleti díj nettó, további 27% ÁFA terheli! Szerződéskötéskor az aktuális bérleti díjon felül 2 havi bérleti díj mértékű kaució is fizetendő. Ne habozzon, ha üzleti célú ingatlant keres a IV. kerületben. Várom megtisztelő hívását!

Befektetők , kisvállalkozók figyelem!

Eladó Gyálon egy 44 nm-es családi ház. A telek önálló helyrajzi számmal rendelkezik. A földszintes ház kondenzációs kazános központi fűtéssel rendelkezik. Az épület hőszigeteléssel ellátott. A tető újszerű állapotú, párazáró fóliával ellátott cserepes. Az ingatlan összkomfortos, alacsony rezsivel. Az udvaron van egy fedett kocsibeálló, valamint a házhoz tartozik egy 18 négyzetméteres, fűtött, csatornázott, víz ellátott, járólapos műhely is (ez is hőszigetelt). A telken ásott kút van, megfelelő vízhozammal. Az udvar zárt, teljesen tömör kerítéssel kerített. + 2001 épült, + gépeszet rendben, + 35000 Ft a havi rezsi, + 2002-ben épült a kerítés, + ásott kút, + 2023-ban készült el a fedett kocsibeálló, + 2023-ban kondenzációs kazán csere Ariston, + műhely fűtött , hideg és meleg vízzel ellátott. Kisvállalkozás létesítésére is kiválóan alkalmas! A közelben van két buszmegálló, vasútállomás, bolt, gyógyszertár, játszóterek.

MIT SZÓLNA HOZZÁ HA AZT ÉREZNÉ, HOGY AZ ÉV MINDEN NAPJA OLYAN MINTHA CSAK EGYFOLYTÁBAN PIHENNE / NYARALNA…

…AKKOR JÓL FIGYELJEN, MERT EBBEN „AZ ERDŐSZÉLI ÁLOMOTTHONBAN” ÉS ANNAK MESESZÉP (ÉDEN)KERTJÉBEN MINDEZT VALÓRA IS VÁLTHATJA :) ŐRBOTTYÁNBAN, KÖZVETLENÜL A NYÍRJESI-ERDŐ SZÉLÉN LÉVŐ ASZFALTOZOTT UTCÁBAN KÍNÁLOM ELADÁSRA EZT AZ IGAZÁN „MESÉBE ILLŐ” ŐSFÁKKAL / ÖRÖKZÖLDEKKEL / BOKROKKAL / VIRÁGOKKAL GAZDAGON ÉS SZEMET GYÖNYÖRKÖDTETŐEN PARKOSÍTOTT, MAGAS ÁGYÁSOS KONYHAKERTTEL, JÁTSZÓTÉRREL, KÜLTÉRI FÜRDŐMEDENCE FELÁLLÍTÁSÁHOZ SZÜKSÉGES KIÉPÍTETT MEDENCEALAPPAL, 4 GÉPJÁRMŰNEK KÉNYELMES ÉS ZÁRT PARKOLÁST BIZTOSÍTÓ, 969 M2 NAGYSÁGÚ, TELJES KÖZMŰVESÍTÉSSEL RENDELKEZŐ, BELTERÜLETI (LAKÓÖVEZETI) TELKEN ELHELYEZKEDŐ - 2 GENERÁCIÓNAK ÉS / VAGY AKÁR VÁLLALKOZÁSHOZ IS KIVÁLÓAN ALKALMAS, KÍVÜL-BELÜL ESZTÉTIKAILAG ÉS MŰSZAKILAG IS KIFOGÁSTALAN ÁLLAPOTBAN LÉVŐ, ÖSSZESEN NETTÓ 165 M2 LAKÓTERÜLETEN 2 DARAB KÜLÖN BEJÁRATÚ, KOMPLETT LAKÁSBÓL + 60 M2-NYI (RÉSZBEN FEDETT) TERASZBÓL ÁLLÓ, VALAMINT EGY TELJESEN KÜLÖNÁLLÓ, 40 M2 ALAPTERÜLETŰ (JELENLEG TÁROLÁSRA HASZNÁLT, DE KÖNNYEDÉN AKÁR LAKHATÁSRA / VÁLLALKOZÁSRA IS KÉNYELMESEN KIALAKÍTHATÓ) FŰTHETŐ MELLÉKÉPÜLETTEL IS BÜSZKÉLKEDŐ - MAGAS MINŐSÉGŰ ALAPANYAGOKBÓL / PRAKTIKUS TERVEZÉSSEL / MINŐSÉGI KIVITELEZÉSSEL 2008-BAN MEGÉPÍTETT, KÜLSŐ HŐSZIGETELÉSSEL IS ELLÁTOTT TÉGLÁBÓL KÉSZÜLT CSALÁDI HÁZAT !!! Pest vármegyében, a fővárosi agglomeráció külső övezetében, Budapest központjától mindössze 30 km-re északkeletre (gépjárművel M3-as autópályán megközelítve kb. 25-30 percnyire, vonattal a Nyugati pályaudvartól kb. 45-50 percnyire, távolsági Volán buszjárattal Újpest - Városkapu metrómegállótól kb. 1 órányira), a Cserhát hegység nyugati részéhez tartozó Gödöllői-dombság vonulatában, Erdőkertes és Csomád településnek, valamint Veresegyház városának szomszédságában elhelyezkedő Őrbottyán városának egy csendes / nyugodt, rendezett családi házas zöldövezetében - a vasútállomástól és a távolsági buszmegállótól is mindösszesen csak pár percnyi sétatávolságra lévő - aszfaltozott „erdőszéli” kis utcácskájában található meg ez az ingatlan. A lakások külön-külön bejárata az összesen kb. 50 m2-es alapterületű, fagyálló járólappal burkolt „közös” terasznak a 25 m2-en fedett (időjárás védett) részéről nyílik !!! A nagyobb lakás lakóterülete 129 m2, amely egy faltól-falig, praktikusan beépített gardróbszekrényes előszobából, egy - minden helyiséget egymással összekötő / természetes napfényt beengedő fénycsatornával kiépített - nagyon tágas, L alakú közlekedőből, egy gigantikus méretű (57,5 m2), DK-D-DNY-i tájolású, hatalmas üvegfelületekkel rendelkező, műanyag redőnyökkel és szúnyoghálóval is felszerelt, több légkamrás, hő-, és hangszigetelt, műanyag ablakain keresztül a nyitott teraszos, parkosított kertre panorámás / közvetlen napfényes / hihetetlenül világos, kellemes hangulatot árasztó fatüzelésű látványkandallóval is ellátott amerikai konyhás étkezőből és - jelenleg még egy dolgozósaroknak is kényelmesen helyet biztosító - nappaliból, további 3 darab, külön-külön bejáratú, egyenként 12 m2-es alapterületű, kényelmes pihenést biztosító hálószobából, egy nagy méretű káddal + külön zuhanyzósarokkal is kialakított fürdőszobából, egy külön kézmosós WC helyiségből, a lakások fűtéséért és a nagyobb lakás meleg víz ellátásáért is felelős - 2022 novemberében cserélt - kondenzációs gázcirkókazánnak, valamint a mosó-, és a szárítógépnek is helyet adó háztartási helyiségből / kazánházból és még a konyhából közvetlenül nyíló kamrahelyiségből áll össze. A kisebb lakás lakóterülete 36 m2 - amely a hatalmas üvegfelületekkel rendelkező, műanyag redőnyökkel és szúnyoghálóval is felszerelt, több légkamrás, hő-, és hangszigetelt műanyag ablakain keresztül a fedett teraszos, parkosított kertre panorámás, valamint a nagyobb lakástól teljesen külön nyílik, de szükség esetén a lakások nagyon könnyedén akár egybe is nyithatók - jelenleg egy egészségügyi kezelőnek van használva / berendezve, egy 13 m2-es - az előszobát is magába foglaló bútorozott (étkező)konyhás pihenő-, (várakozó) helyiségből, egy 20 m2 alapterületű - kb. 10 m2-es téglaburkolású teraszrésszel és (elő)kertkapcsolattal is büszkélkedő - nappali / (háló)szobából és egy 3 m2 alapterületű zuhanyzóval + kézmosóval + WC-vel és egy Ariston Vellis Evo típusú, új generációs (digitális / energiatakarékos / programozható) villanybojlerrel is felszerelt fürdőszobából áll össze. A két lakásos családi házon kívül a telken található még egy teljesen különálló, kb. 40 m2 alapterülettel rendelkező, betonalapra megépített, könnyűszerkezetes, cseréptetős, fűthető, elektromos árambekötéssel is rendelkező melléképület, amelyet a tulajdonosok jelenleg kerti tárolóként használnak, de egy kis pénz-, és időbeli ráfordítással (pl.: külső hőszigeteléssel (téliesítéssel), a belső terek kialakításával és burkolásával, további közművek bekötésével) akár egy komplett vendégházzá, akár a vállalkozásához szükséges irodává / műhellyé vagy bármilyen más szabadidős-, hobbi tevékenységéhez egyaránt kiváló lehetőséget teremt. Maga az egész ingatlan (és benne természetesen mind a két lakás is) mind építészetileg (alap, lábazat, falazat, homlokzat, hőszigetelés, tetőszerkezet, stb.), mind épületgépészetileg (az összes közműhálózat műszaki tekintetében), mind pedig a külső és a belső esztétikai állapotot (nyílászárók, hideg-, meleg fali-, és padlóburkolatok, beépített bútorok, gépesítés, stb.) tekintve is kifogástalan állapotban van(nak), így maximum csak egy tisztasági festést követően azonnal költözhetők / használhatók !!! A családi ház (lakások) fent említett állapotának köszönhetően a havi fenntartási (rezsi)költségek - 4 fős háztartásra + a vállalkozási tevékenységre számolva - a következőképpen alakulnak: - Gázfogyasztás (fűtés + meleg víz + sütés/főzés) átalánydíjban: 17.000,- Ft/hó - Villanyfogyasztás (átalánydíjban): 15.000,- Ft/hó - Vízfogyasztás és csatornadíj (háztartási + kerti) átalánydíjban: 12.000,- Ft/hó - A telekommunikációs szolgáltató (DIGI) kábel TV + internet szolgáltatásának díja → A megrendelt előfizetési csomag tartalmától függ... Egyéb költségek: - A kommunális hulladék elszállításának díja: 5.000,- Ft / 3 hónap (!!!) - A szelektív hulladéknak valamint a zöldhulladék elszállításának a díja is: INGYENES (!!!) - Az ingatlan után a helyi önkormányzatnak fizetendő adó: 26.000,- Ft / év (!!!) Ezt „a mindig nyüzsgő és rohanó nagyvárosi létformával ellentétben” kimondottan pihentető / megnyugtató / hangulatos és egyben nagyon élhető ingatlant elsősorban azon érdeklődőknek ajánlom, akiknek fontos, hogy a leendő otthonuk akár egy nagyobb létszámú vagy egy több generációs családnak, de akár még egy a vállalkozásnak is a megfelelő helyet és kényelmet, ezekhez pedig alacsony fenntartási költségeket, kiváló (tömeg)közlekedési lehetőségeket, valamint még a főváros közelségét is mind-mind magában hordozza! Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele… ;) Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott, a földhivatali bejegyzés szerint „Kivett lakóház és udvar” megnevezéssel, valamint rendezett tulajdonjogi háttérrel rendelkezik! Birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számítva maximum 3 hónapon belül biztosított! A családi ház megvásárlásához megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető/felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom! Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését! ***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!

Melegséget árasztó, barátságos otthonra vágyik? Megtalálta!

Egy hívogatóan kuckós, 69 négyzetméteres, nappali + 2 szobás 2. emeleti lakást kínálunk eladásra Fót - Kisalagon, melynek kényelmét egy tágas, intim erkély teszi tökéletessé! Amit tudni érdemes: + A lakás tájolása révén egész nap kap napfényt, egyik oldalán a keleti, másik oldalán a nyugati nap sugarait élvezhetjük. + Társasházi lakásról beszélünk, de kis és összetartó lakó közösségről. hiszen csak 10 lakásos az épület! + A társasház lakói gondolnak a jövőre is, ezért megtakarítást képeznek a jövőbeni felújításokra is. + A lakást műanyag nyílászárók, igényes burkolatok jellemzik. + Fűtéséről egyedi mérős ház központi fűtés gondoskodik. A lakás helyiségei: + Nappali - étkező 21,67 nm + Konyha 6,47 nm + Szoba 10,47 nm + Szoba 11,74 nm + Fürdő 3,85 nm + WC 1,91 nm + Kamra 1,17 nm + Előszoba 6,04 nm + Közlekedő 5,74 nm + Erkély 10,06 nm Tágas terek, kellemes elosztású helyiségek, ízléses, időtálló burkolatok, s kényelmes, igényes konyha várja, hogy birtokba vegyék, ahol egy fárasztó nap után a hangulatos erkély tökéletes hely a feltöltődésre! Mindezt Budapestről elérhető távolságban, egy kiváló adottságú kisvárosban, ahol a lakás központi elhelyezkedése folytán 200 méteren belül megtalálható CBA, iskola, óvoda, buszmegálló, annak ellenére, hogy egy csendes kis utcában található.

Csend, nyugalom, brummogás!

Veresegyház a medvék otthona! Eladó egy 517 m2-es telken megbújó 59 m2-es, nappali + 2 hálószobás étkezős faházikó. Lenyűgöző privát szférát áraszt a kert. Nagyon jó közlekedéssel rendelkezünk, a vasútállomás 5 perc sétára van, a belváros helikopterrel 10 percre található. A költséghatékony fenntartásról az 5 cm-es szigetelés, és az ásott kút gondoskodik. A TELJES BÚTORZAT, GÉPEK,.............A TALICSKÁTÓL A MOSÓGÉPIG A VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPZI. Hamarosan az ingatlant teljesen bemutató videó készül! Gyere el, képzeld bele magad, fizesd ki és AZONNAL költözhetsz. BÁRMILYEN KÉRDÉSED LENNE, HÍVJ BIZALOMMAL! Bank semleges hitelszakértőm, ingyenes előszűréssel, illetve ingyenes hitelközvetítéssel, BABAVÁRÓ KÖLCSÖNNEL, CSOK-al áll rendelkezésre SORBAN ÁLLÁS NÉLKÜL.