229 000 000 Ft
582 000 €
- 191m²
- 6 szoba
![image](https://h8.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644257_196d89a2_x500.jpg)
![image](https://h7.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644258_9ecdf104_x500.jpg)
![image](https://h9.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644259_e9fa5321_x500.jpg)
![image](https://h5.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644260_7ce95a93_x500.jpg)
![image](https://h3.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644261_b7923ccd_x500.jpg)
![image](https://h7.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644262_ab24ec59_x500.jpg)
![image](https://h4.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644263_e4edfd2d_x500.jpg)
![image](https://h3.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644264_c0a3c64d_x500.jpg)
![image](https://h7.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644265_87931970_x500.jpg)
![image](https://h5.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644266_ca7425c6_x500.jpg)
![image](https://h3.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644267_08dc2cbe_x500.jpg)
![image](https://h3.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644268_5b659211_x500.jpg)
![image](https://h2.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644269_84ae149c_x500.jpg)
![image](https://h5.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644270_0e349058_x500.jpg)
![image](https://h7.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644271_1966fb11_x500.jpg)
![image](https://h6.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644272_c9163343_x500.jpg)
![image](https://h1.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644273_3a11645e_x500.jpg)
![image](https://h9.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644274_5ca94ab2_x500.jpg)
![image](https://h3.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644275_b1e8e339_x500.jpg)
![image](https://h6.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644276_b9b92bd7_x500.jpg)
![image](https://h7.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644277_d01968d7_x500.jpg)
![image](https://h7.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644278_e7818383_x500.jpg)
![image](https://h7.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644279_a37497a0_x500.jpg)
![image](https://h5.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644280_22cacf8d_x500.jpg)
![image](https://h8.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644281_25056450_x500.jpg)
![image](https://h6.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644282_3cacade5_x500.jpg)
![image](https://h4.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644283_efefafa4_x500.jpg)
![image](https://h1.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644284_c65dccd5_x500.jpg)
![image](https://h6.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644285_1ec677c6_x500.jpg)
![image](https://h2.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644286_92de8c94_x500.jpg)
![image](https://h7.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644287_393c7cb8_x500.jpg)
![image](https://h7.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644288_537e8288_x500.jpg)
![image](https://h1.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644289_7103d5fb_x500.jpg)
![image](https://h5.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644290_98df68be_x500.jpg)
![image](https://h2.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644291_b1603d44_x500.jpg)
![image](https://h4.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644292_9a8fa6be_x500.jpg)
![image](https://h4.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644293_23675814_x500.jpg)
![image](https://h7.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644294_8396c1d7_x500.jpg)
![image](https://h5.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644295_12663663_x500.jpg)
![image](https://h3.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644296_082d8566_x500.jpg)
![image](https://h1.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644297_341c3e61_x500.jpg)
![image](https://h7.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644298_0b1303ec_x500.jpg)
![image](https://h9.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644299_3b9cea2a_x500.jpg)
![image](https://h8.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644300_c84f4de6_x500.jpg)
![image](https://h9.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644301_39dee2a5_x500.jpg)
![image](https://h6.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644302_6813215a_x500.jpg)
![image](https://h9.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/556/55644/p55644303_4cdf9ba8_x500.jpg)
Győr-Nádorváros szívében, csendes zsákutca végén kínáljuk eladásra ezt a 408 m2-es telken épült kétgenerációs családi házat.
Jelenleg az alsó szinten iroda működik, melyet megbízható bérlő akár továbbra is bérelne, így befektetés szempontjából is remek lehetőséget nyújt. Kialakítását tekintve 2 szoba, konyha, fürdőszoba, WC található ebben a különálló részben.
Ezen kívül a földszinten egy garzon lett kialakítva, ami szintén könnyedén kiadható, ehhez a lakrészhez tartozik a borospince, ami igazi kuriózum ezen a területen. A nagy nappalihoz kapcsolódik konyha, fürdőszoba WC-vel, és az előtérből a pincelejáró.
A földszinti részt visszaalakítva lakótérré, egy nappali, 3 hálószoba, 2 fürdőszoba, 2 WC, konyha helyiségekből álló tágas otthont kapunk 100 négyzetméteren, kiegészítve egy 4 m2 és 6 m2 terasszal, illetve egy 17 m2-es borospincével.
Az emeleten 91 m2-en található egy tágas nappali, 2 hálószoba, konyha, étkező, fürdőszoba, WC, háztartási helyiség, illetve a ház ékszereként kialakított télikert és hatalmas, 30 m2-es terasz, mely a környező fák miatt intim szférát biztosít a város közepén. Itt akár napozni, grillezni is tudunk, de lehetőség van a további beépítésre, a télikert méretének növelésére.
A padlástér még kihasználatlan, mellyel a lakótér igény szerint tovább bővíthető. Jelenleg itt egy hőszigetelt 9 m2-es tároló lett kialakítva a szezonális eszközök elhelyezésére.
Az ingatlan elrendezése: - pince 17 m2 - Alsó I. lakrész: 2 szoba (23 ill. 14 m2), konyha-étkező, wc, fürdő, közlekedő, előtér, 6 m2 terasz - Alsó II. lakrész: 16 m2 szoba, konyha, fürdő wc-vel, előtér, pincelejáró - Felső lakrész: nappali (23 m2) 2 hálószoba (12 ill. 7 m2), étkező, konyha, fürdő wc-vel, külön wc, háztartási helyiség, közlekedő, télikert (10 m2), nyitott tersz (30 m2), lépcsőtér, tároló, előtér, padlástér (9 m2 tárolónak beépítve)
Az ingatlanhoz tartozó parkosított kert méreteit tekintve, ideális mind a kertészkedni, mind a pihenni vágyóknak. A karbantartott pázsit, virágok és örökzöldek mellett, megtalálhatók a kertben alma, barack, meggy, cseresznye és körtefák is, a kerítés mellé tujasor lett telepítve a belátás megakadályozására. A kerti szerszámokat kis faház tárolóban lehet elrejteni.
Az épület jellemzői:
Az 1982-ben átépített (emelet ráépítés), majd 2012-ben teljeskörűen felújított téglaépítésű családi ház jelenleg 2 szint + pince + padlástér kialakítású. A ház falazata 50 cm, külső hőszigetelése 10 cm, így a fűtési és hűtési költségek egyaránt kedvezőek. A házban a kellemes hőmérsékletet gázkazánnal, infrafűtéssel vagy légkondicionáló berendezésekkel is biztosíthatjuk, de a meglévő kémény lehetőséget kínál kandalló beépítésére is. Az épületben a lépcső, a falak festése és a burkolatok is kitűnő állapotban vannak, így minden felújítás nélkül költözhető, ide csak a személyes tárgyait kell magával hoznia! A padlástéri födém hőszigetelése megtörtént. A nyílászárók kétrétegű hőszigetelt üvegezéssel ellátott, fahatású műanyag ablakok, az emeleten a télikertből kétfelé nyíló tágas erkélyajtón keresztül jutunk ki a 30 m2-es teraszra. Az ablakokon részben elektromos redőny, redőny vagy szúnyogháló került elhelyezésre a használati szempontok alapján. A kapu elektromos működtetésű, a ház biztonságáról kamerák és riasztó rendszer gondoskodik.
A ház eladási ára tartalmazza a konyhák beépített bútorzatát és a gépeket (sütő, hűtőszekrény, mikrohullámú sütő, mosogatógép). A többi bútor megbeszélés alapján maradhat az ingatlanban.
Külön megvásárolható, villannyal ellátott, 6 x 3 m-es garázs is rendelkezésre áll az ingatlantól 50 m-re, melynek ára 10.000.000.- Ft.
A ház kétlakásos társasházként van nyilvántartva, közös kerthasználattal, így szintenként külön-külön is megvásárolható, az ingatlanok megtalálhatóak további hirdetéseim között. Az ingatlan minden porcikája az elegancia, a minőség, a praktikum és a kényelem jegyében készült, amennyiben Önnek erre van igénye, forduljon hozzám bizalommal.
Regisztrációs szám
DHZ046227
Az ingatlan adatai
Értékesités
eladó
Jogi státusz
használt
Jelleg
ház
Építési mód
tégla
Méret
191 m²
Bruttó méret
191 m²
Telek méret
408 m²
Terasz / erkély mérete
39,9 m²
Fűtés
Gáz cirkó
Belmagasság
265 cm
Lakáson belüli szintszám
2
Tájolás
Nyugat
Állapot
Kiváló
Homlokzat állapota
Kiváló
Építés éve
1981
Fürdőszobák száma
3
Fekvés
udvari
Víz
Van
Gáz
Van
Villany
Van
Csatorna
Van
Helyiségek
veranda
5.94 m²
közlekedő
8.64 m²
szoba
22.53 m²
szoba
13.57 m²
konyha-étkező
4.12 m²
wc
1.76 m²
terasz
4.03 m²
szoba
15.95 m²
konyha
6.44 m²
fürdőszoba-wc
2.61 m²
lépcsőház
2.11 m²
közlekedő
5.28 m²
lépcsőház
2.68 m²
nappali
22.7 m²
szoba
11.64 m²
szoba
6.47 m²
konyha
6.28 m²
ebédlő
8.86 m²
közlekedő
2.99 m²
wc
1.53 m²
terasz
30 m²
háztartási helyiség
1.76 m²
![Dr. Táncos Mónika](https://h7.ocdn.hu/pics/munkatars/tanmon-ts1724406808_d1f2933f_530x530_crop.jpg)
Dr. Táncos Mónika
Hitelszakértő