219 800 000 Ft
537 000 €
- 191m²
- 6 szoba
Győr-Nádorváros szívében, csendes zsákutca végén kínáljuk eladásra ezt a 408 m2-es telken épült kétgenerációs családi házat.
Jelenleg az alsó szinten iroda működik, melyet megbízható bérlő akár továbbra is bérelne, így befektetés szempontjából is remek lehetőséget nyújt. Kialakítását tekintve 2 szoba, konyha, fürdőszoba, WC található ebben a különálló részben.
Ezen kívül a földszinten egy garzon lett kialakítva, ami szintén könnyedén kiadható, ehhez a lakrészhez tartozik a borospince (17 m2), ami igazi kuriózum ezen a területen. A nagy nappalihoz kapcsolódik konyha, fürdőszoba WC-vel, és az előtérből a pincelejáró.
A földszinti részt visszaalakítva lakótérré, egy nappali, 3 hálószoba, 2 fürdőszoba, 2 WC, konyha helyiségekből álló tágas otthont kapunk 100 négyzetméteren, kiegészítve egy 4 m2 és 6 m2 terasszal, illetve egy 17 m2-es borospincével. Így az összes terület a földszinten 127 m2.
Az emeleten 91 m2-en található egy tágas nappali, 2 hálószoba, konyha, étkező, fürdőszoba, WC, háztartási helyiség, illetve a ház ékszereként kialakított télikert és hatalmas, 30 m2-es terasz, mely a környező fák miatt intim szférát biztosít a város közepén. Itt akár napozni, grillezni is tudunk, de lehetőség van a további beépítésre, a télikert méretének növelésére.
A padlástér még kihasználatlan, mellyel a lakótér igény szerint tovább bővíthető. Jelenleg itt egy hőszigetelt 9 m2-es tároló lett kialakítva a szezonális eszközök elhelyezésére. Az emeleti rész össz területe 140 m2 mindent beleszámítva.
Az ingatlan elrendezése: - pince 17 m2 - Alsó I. lakrész: 2 szoba (23 ill. 14 m2), konyha-étkező, wc, fürdő, közlekedő, előtér, 6 m2 terasz - Alsó II. lakrész: 16 m2 szoba, konyha, fürdő wc-vel, előtér, pincelejáró - Felső lakrész: nappali (23 m2) 2 hálószoba (12 ill. 7 m2), étkező, konyha, fürdő wc-vel, külön wc, háztartási helyiség, közlekedő, télikert (10 m2), nyitott tersz (30 m2), lépcsőtér, tároló, előtér, padlástér (9 m2 tárolónak beépítve)
Az ingatlanhoz tartozó parkosított kert méreteit tekintve, ideális mind a kertészkedni, mind a pihenni vágyóknak. A karbantartott pázsit, virágok és örökzöldek mellett, megtalálhatók a kertben alma, barack, meggy, cseresznye és körtefák is, a kerítés mellé tujasor lett telepítve a belátás megakadályozására. A kerti szerszámokat kis faház tárolóban lehet elrejteni.
Az épület jellemzői:
Az eredeti földszintes épületre 1982-ben ráépített emelettel érte el mai formáját, majd 2012-ben teljeskörű felújításon (villanyvezetékek, vízvezetékek, burkolatok, festések, nyílászárók, stb.) esett át. A téglaépítésű családi ház jelenleg 2 szint + pince + padlástér kialakítású. A ház falazata 50 cm, külső hőszigetelése 10 cm, így a fűtési és hűtési költségek egyaránt kedvezőek. A házban a kellemes hőmérsékletet gázkazánnal, infrafűtéssel vagy légkondicionáló berendezésekkel is biztosíthatjuk, de a meglévő kémény lehetőséget kínál kandalló beépítésére is. Az épületben a lépcső, a falak festése és a burkolatok is kitűnő állapotban vannak, így minden felújítás nélkül költözhető, ide csak a személyes tárgyait kell magával hoznia! A padlástéri födém hőszigetelése megtörtént. A nyílászárók kétrétegű hőszigetelt üvegezéssel ellátott, fahatású műanyag ablakok, az emeleten a télikertből kétfelé nyíló tágas erkélyajtón keresztül jutunk ki a 30 m2-es teraszra. Az ablakokon részben elektromos redőny, redőny vagy szúnyogháló került elhelyezésre a használati szempontok alapján. A kapu elektromos működtetésű, a ház biztonságáról kamerák és riasztó rendszer gondoskodik.
A ház eladási ára tartalmazza a konyhák beépített bútorzatát és a gépeket (sütő, hűtőszekrény, mikrohullámú sütő, mosogatógép). A többi bútor megbeszélés alapján maradhat az ingatlanban.
Külön megvásárolható, villannyal ellátott, 6 x 3 m-es garázs is rendelkezésre áll az ingatlantól 50 m-re, melynek ára 10.000.000.- Ft.
A ház kétlakásos társasházként van nyilvántartva, közös kerthasználattal, így szintenként külön-külön is megvásárolható, az ingatlanok megtalálhatóak további hirdetéseim között. Az ingatlan minden porcikája az elegancia, a minőség, a praktikum és a kényelem jegyében készült, amennyiben Önnek erre van igénye, forduljon hozzám bizalommal.
Az ingatlan alkalmas két generáció összeköltözésére, ügyvédi irodának, orvosi rendelőnek, szépségszalonnak, ezen kívül még rengeteg lehetőség rejlik benne.
Jelenleg az alsó szinten iroda működik, melyet megbízható bérlő akár továbbra is bérelne, így befektetés szempontjából is remek lehetőséget nyújt. Kialakítását tekintve 2 szoba, konyha, fürdőszoba, WC található ebben a különálló részben.
Ezen kívül a földszinten egy garzon lett kialakítva, ami szintén könnyedén kiadható, ehhez a lakrészhez tartozik a borospince (17 m2), ami igazi kuriózum ezen a területen. A nagy nappalihoz kapcsolódik konyha, fürdőszoba WC-vel, és az előtérből a pincelejáró.
A földszinti részt visszaalakítva lakótérré, egy nappali, 3 hálószoba, 2 fürdőszoba, 2 WC, konyha helyiségekből álló tágas otthont kapunk 100 négyzetméteren, kiegészítve egy 4 m2 és 6 m2 terasszal, illetve egy 17 m2-es borospincével. Így az összes terület a földszinten 127 m2.
Az emeleten 91 m2-en található egy tágas nappali, 2 hálószoba, konyha, étkező, fürdőszoba, WC, háztartási helyiség, illetve a ház ékszereként kialakított télikert és hatalmas, 30 m2-es terasz, mely a környező fák miatt intim szférát biztosít a város közepén. Itt akár napozni, grillezni is tudunk, de lehetőség van a további beépítésre, a télikert méretének növelésére.
A padlástér még kihasználatlan, mellyel a lakótér igény szerint tovább bővíthető. Jelenleg itt egy hőszigetelt 9 m2-es tároló lett kialakítva a szezonális eszközök elhelyezésére. Az emeleti rész össz területe 140 m2 mindent beleszámítva.
Az ingatlan elrendezése: - pince 17 m2 - Alsó I. lakrész: 2 szoba (23 ill. 14 m2), konyha-étkező, wc, fürdő, közlekedő, előtér, 6 m2 terasz - Alsó II. lakrész: 16 m2 szoba, konyha, fürdő wc-vel, előtér, pincelejáró - Felső lakrész: nappali (23 m2) 2 hálószoba (12 ill. 7 m2), étkező, konyha, fürdő wc-vel, külön wc, háztartási helyiség, közlekedő, télikert (10 m2), nyitott tersz (30 m2), lépcsőtér, tároló, előtér, padlástér (9 m2 tárolónak beépítve)
Az ingatlanhoz tartozó parkosított kert méreteit tekintve, ideális mind a kertészkedni, mind a pihenni vágyóknak. A karbantartott pázsit, virágok és örökzöldek mellett, megtalálhatók a kertben alma, barack, meggy, cseresznye és körtefák is, a kerítés mellé tujasor lett telepítve a belátás megakadályozására. A kerti szerszámokat kis faház tárolóban lehet elrejteni.
Az épület jellemzői:
Az eredeti földszintes épületre 1982-ben ráépített emelettel érte el mai formáját, majd 2012-ben teljeskörű felújításon (villanyvezetékek, vízvezetékek, burkolatok, festések, nyílászárók, stb.) esett át. A téglaépítésű családi ház jelenleg 2 szint + pince + padlástér kialakítású. A ház falazata 50 cm, külső hőszigetelése 10 cm, így a fűtési és hűtési költségek egyaránt kedvezőek. A házban a kellemes hőmérsékletet gázkazánnal, infrafűtéssel vagy légkondicionáló berendezésekkel is biztosíthatjuk, de a meglévő kémény lehetőséget kínál kandalló beépítésére is. Az épületben a lépcső, a falak festése és a burkolatok is kitűnő állapotban vannak, így minden felújítás nélkül költözhető, ide csak a személyes tárgyait kell magával hoznia! A padlástéri födém hőszigetelése megtörtént. A nyílászárók kétrétegű hőszigetelt üvegezéssel ellátott, fahatású műanyag ablakok, az emeleten a télikertből kétfelé nyíló tágas erkélyajtón keresztül jutunk ki a 30 m2-es teraszra. Az ablakokon részben elektromos redőny, redőny vagy szúnyogháló került elhelyezésre a használati szempontok alapján. A kapu elektromos működtetésű, a ház biztonságáról kamerák és riasztó rendszer gondoskodik.
A ház eladási ára tartalmazza a konyhák beépített bútorzatát és a gépeket (sütő, hűtőszekrény, mikrohullámú sütő, mosogatógép). A többi bútor megbeszélés alapján maradhat az ingatlanban.
Külön megvásárolható, villannyal ellátott, 6 x 3 m-es garázs is rendelkezésre áll az ingatlantól 50 m-re, melynek ára 10.000.000.- Ft.
A ház kétlakásos társasházként van nyilvántartva, közös kerthasználattal, így szintenként külön-külön is megvásárolható, az ingatlanok megtalálhatóak további hirdetéseim között. Az ingatlan minden porcikája az elegancia, a minőség, a praktikum és a kényelem jegyében készült, amennyiben Önnek erre van igénye, forduljon hozzám bizalommal.
Az ingatlan alkalmas két generáció összeköltözésére, ügyvédi irodának, orvosi rendelőnek, szépségszalonnak, ezen kívül még rengeteg lehetőség rejlik benne.
Regisztrációs szám
DHZ046227
Az ingatlan adatai
Értékesités
eladó
Jogi státusz
használt
Jelleg
ház
Építési mód
tégla
Méret
191 m²
Bruttó méret
191 m²
Telek méret
408 m²
Terasz / erkély mérete
39,9 m²
Fűtés
Gáz cirkó
Belmagasság
265 cm
Lakáson belüli szintszám
2
Tájolás
Nyugat
Állapot
Kiváló
Homlokzat állapota
Kiváló
Építés éve
2012
Fürdőszobák száma
3
Fekvés
udvari
Víz
Van
Gáz
Van
Villany
Van
Csatorna
Van
Helyiségek
veranda
5.94 m²
közlekedő
8.64 m²
szoba
22.53 m²
szoba
13.57 m²
konyha-étkező
4.12 m²
wc
1.76 m²
terasz
4.03 m²
szoba
15.95 m²
konyha
6.44 m²
fürdőszoba-wc
2.61 m²
lépcsőház
2.11 m²
közlekedő
5.28 m²
lépcsőház
2.68 m²
nappali
22.7 m²
szoba
11.64 m²
szoba
6.47 m²
konyha
6.28 m²
ebédlő
8.86 m²
közlekedő
2.99 m²
wc
1.53 m²
terasz
30 m²
háztartási helyiség
1.76 m²
Dr. Táncos Mónika
Hitelszakértő
Április hónap vidéki otthonszakértője
Kovács László
Dupla gyémánt fokozatú Otthonszakértő
Értékelése:
9.6 pont
