Sulyok Attila ingatlanjai

Budapest egyik legkedveltebb és legkeresettebb részén, a XI. kerületben eladó egy csendes, zöldövezeti családi ház. A ház Péterhegyen épült egyedi stílusban, hosszú tervező munka eredményeként, tágas méretezéssel és hiánytalan kiszolgálói felszereltséggel. A telek 1067m2-es, amely PÉTERHEGY átmenő forgalomtól mentes utcájában található, amely az adottságai és a kialakult növényzet megfelelő intimitást biztosít a tulajdonosoknak. A ház beosztása TÖKÉLETES és logikus, a tulajdonosok célszerűen és alaposan átgondoltan tervezték meg a nagy család otthonát: Földszinten (86m2): - 40m2-es nappali-étkező 27m2es kertkapcsolatos terasszal - konyha közvetlen kapcsolattal a nappalival - 19m2-es dolgozó vagy vendégszoba - kamra és WC Emeleten (86m2): - nappali - kettő 19m2-es szoba - kettő fürdőszoba - kettő erkély (12m2 és 16m2) Tetőtér (76m2): - nappali - három szoba - fürdőszoba - szauna Pince-alagsor (99m2): - garázs három gépkocsi számára - háztartási helyiségben - kettő tároló Műszaki leírás: Az épület 1995-ben épült vasbeton sávalapozással, kerámia födémrendszerrel, amely a födémgerenda és béléstesteknek köszönhetően egységes felületet biztosít a szintek között. A épület három szintes kialakítású, a szintek közötti kapcsolatot monolit vasbetonlépcső biztosítja. A felépítmény POROTHERM 38cm téglából épült, 8cm-es szigeteléssel kiegészítve és biztosítva a ház magas hőtechnikai jellemzőit. A külső és belső nyílászárói fa hőszigetelt nyílászárók. A ház fűtéséről és meleg víz ellátásáról KONDENZÁCIÓS KAZÁN gondoskodik hőtároló tartállyal, a hőleadás a hidegburkolatoknál padlófűtésen keresztül, a meleg-burkolatos helyiségekben radiátorokkal történik. A nyári meleg ellen klímák kerültek kialakításra. A szobák faparketta burkolatot, a többi helyiségek padlólap és csempe burkolatot kaptak. A jelenlegi kornak is megfelelő elrendezésű és felszereltségű a ház, de az ingatlan esztétikai és némi műszaki felújítása elengedhetetlen, hogy újra egy tökéletes otthon legyen. A ház az eltelt évek alatt „beérett”, mára már a ház és a kert egy egységet alkot. A kialakult növényzet mellett medence is helyet kapott, de gyümölcsfáknak és „biosaroknak” is van még hely. A kert a gazdag növényállományának köszönhetően kellő intimitást biztosít a szabadtéri kikapcsolódásokhoz is. A ház a XI. kerület egyik legjobb részén található, amely csendes, családbarát környezetet biztosít, ugyanakkor mindössze pár perc autóútra van a városközponttól és a M1/M7 autópálya lehajtójától. A közlekedés kiváló, így a belváros gyorsan és egyszerűen megközelíthető. Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik a főváros nyüzsgésétől távol, de mégis könnyen elérhető közelségben szeretnének élni. Az ingatlant elosztása és szobaszáma miatt elsősorban többgyermekes CSALÁDOKNAK ajánlom, de a KÉTGENERÁCIÓS ház keresőknek is kíváló megoldás lehet! Amennyiben ÜZLETI, irodai tevékenségre keres ingatlant, a ház megoldást kínál ezekre a tevékenységekre is. U.i.: A gondolatokból valóság lett, és a ház kellemes, meghitt otthonává vált a nagy család számára, úgy funkcionált ahogyan azt a család elképzelte és akarta. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget, HÍVJON most egy személyes megtekintés egyeztetéséhez!

KIVÉTELES lehetőség Budatétényben!

Az ajánlott ingatlan 82/85 nm-es, tégla építésű, amely tökéletes választás lehet párok és családok számára, akik szeretnék kihasználni a környék által nyújtott számos előnyt. Az elegáns 1990-ben épült, zárt udvaros hat lakásos társasházban található igazán tágas és világos lakás egy nappalival és három szobával kínál kényelmes és tágas életteret. Az étkezős konyha, a kettő fürdőszoba és a nagy erkély tovább növeli a leendő tulajdonosok kényelmét. Az ingatlan jó állapotú, folyamatosan karbantartott, műszaki paraméterei miatt alakítható, így további lehetőségeket kínál leendő tulajdonosainak. Fűtését és melegvíz ellátását gázkazán biztosítja. A társasház BIZTONSÁGOS, nyugodt környezetben helyezkedik el, ahol a rendezett kert is kellemes élményt nyújt. Az ingatlanhoz tartozik egy 17 nm-es GARÁZS, amelyben elektromos autók töltésére is van lehetőség, így a környezettudatos életmód kedvelői is megtalálják itt a számításaikat. A garázs ára 10.000.000 Forint. Extrák: - Biztonsági bejárati ajtó - Gőzkabin, amely a török fürdők élményét varázsolja a fürdőszobába, mindezt modern és kompakt formában - Redőny - Inverteres klíma, amellyel akár 30-40% energia megtakarítás is elérhető. KÖLTSÉGEK: - közös költség: 25.000.- (víz, szemétszállítás, lph. takarítás,) - gáz: 8.000.- - villany: 7.000.- A LOKÁCIÓ is kiemelkedő: a buszmegálló mindössze perc sétára található, a Campona, a bevásárlási lehetőségek, a játszótér, valamint óvoda és iskola is egyaránt 1 kilométeren belül elérhetőek. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget! Várom hívását, akár hétvégén is!

Családi ház eladó, Budakeszi szívében! Kiemelkedő lehetőség! Eladó egy 2001-ben épült, modern technológiákkal felszerelt családi ház Budakeszi központi, mégis csendes részén. Ez a kivételes otthon tökéletes választás azoknak, akik modern, energiatakarékos és sokoldalú lakóingatlant keresnek Budakeszi egyik legkeresettebb részén. FŐBB JELLEMZŐK: •Két külön bejáratú lakás: ideális több generációs családoknak vagy vállalkozásoknak •Földszinti 45 nm-es összkomfortos lakás •Tágas emeleti lakás 3 hálószobával, 2 fürdőszobával •Beépített tetőtér hatalmas társalgóval •Nagy, akár 3 beállós garázs + 2 fedett kültéri beálló •Energiatakarékos megoldások: 8 kW-os napelem, hőszivattyú, klímák, padlófűtés •Alacsony rezsiköltség: kb. 30.000 Ft/hó •Ytong falazat + extra hőszigetelés, 3 rétegű üvegezés A HÁZ ELOSZTÁSA: FÖLDSZINT: különálló lakás, bejárat, mosókonyha, gardrób, garázs EMELET: konyha kamrával, nappali étkezővel, 3 hálószoba, 2 fürdőszoba TETŐTÉR: tágas többfunkciós tér KÖRNYÉK: •Sétatávolságra bolt, bölcsőde, óvoda, iskola, játszótér, templom, uszoda, sportlétesítmények •Kiváló tömegközlekedés: közeli BKK buszmegállók (188, 188E, 222, 922, 922E) Ne szalassza el ezt a ritka lehetőséget!

Amerikai álom Nagykovácsiban: Fejleszthető családi ház eladó! Fedezze fel ezt a 2004-ben épült, amerikai stílusú könnyűszerkezetes családi házat Nagykovácsi csendes, aszfaltozott utcájában! FŐBB JELLEMZŐK: •Nettó 125 m² lakótér + 30 m² burkolásra váró terasz •541 m²-es telek •Gazdaságos elektromos fűtés: infra padlófűtés és klíma •H tarifa és kiváló szigetelés •Lakható állapotú, de további fejlesztési lehetőségekkel ELRENDEZÉS: FÖLDSZINT: Tágas amerikai konyhás nappali (42 m²), dolgozó/sportszoba, fürdőszoba, mosókonyha EMELET: 3 szoba, gardrób, fürdőszoba FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGEK: •Külső festés •Teraszburkolás •Lépcsőcsere •Földszinti álmennyezet •Földszinti fürdőszoba befejezése •Kert rendezés parkosítás A jelenlegi tulajdonos vállalja az épület teljeskörű felújítását egyedi megállapodás alapján. LOKÁCIÓ: •Iskola, óvoda autóval pár percre •Budapest központja 25 perc alatt elérhető •63-as busz a fővárosba Ideális választás nyugalomra vágyó pároknak vagy gyermekes családoknak! Hívjon most időpontegyeztetésért, és lépjen be álmai otthonába!

Az ingatlan XXII.kerület kedveltebb városrészében található, családi házak szomszédságában. Az ikerház egyedi stílusban épült, tágas méretezéssel, hiánytalan kiszolgálói felszereltséggel és minőségi anyagok felhasználásával. A nettó 120 m2-es lakás belső terei az építtető több éves tapasztalatai és hosszú tervezői munka eredményeként kerültek kialakításra, figyelembe véve minden részletet. A lakásban a nappali-étkező-konyha kényelmesen elfér, mely egy nagy 18 m2-es terasszal kapcsolódik a saját 511m2-es kerttel . A négy hálószoba, gardróbszoba és két fürdőszoba biztosítja a kényelmes életteret az egész család számára. Az épület kiemelkedő hőszigetelő képességgel rendelkezik, Leiertherm 30 N+F kerámia téglából épült. Fűtése és meleg víz ellátása Vaillant hőszivattyús rendszerrel történik, padlófűtéssel. A szobákban minőségi laminált parketta, míg a többi helyiségben kerámia burkolatok készültek. A lakás tulajdonosa az egyedi mérőóráknak köszönhetően pontosan annyit fizet, amennyit valóban használ. A lakások redőnnyel, vízszűrővel, garázzsal és egy nyitott gépkocsi beállóval rendelkeznek. SZOBÁI ÉS HELYISÉGEI: - tágasak, világosak, külön nyílók, a nappali-konyha-étkező étkező kertkapcsolatos, - 4 hálószoba, (15nm, 15nm, 13nm, és 9nm) - 2 fürdőszoba wc-vel, - kamra és gardrób, - nagy (3,8x6m) garázs, bejárattal a lakásba, - nagyméretű (18nm) terasz Műszaki tartalom: - porotherm 30 N+F tégla falazat, - 6kamrás hőszigetelt műanyag nyílászárók, - 10cm-es vázkerámia válaszfalak, - 20cm vastag monolit födémek - 30cm emeleti födémszigetelés, - Vaillant hőszivattyús rendszer, padlófűtés, - Tondach Nativa kerámia cserép, - hőszigetelt redőnyszekrény, alumínium lamellás elektromos működtetésű redőny, - risztórendszer, - klímaelőkészítés - audio kaputelefon - vágott tégla külső burkolat. Várható átadás: 2024. Évvége Az ingatlan környezete is ideális, hiszen a XXII. kerület egyik kedvelt területén található, a tömegközlekedési eszközök mindössze néhány perc sétára vannak, LIDL/ALDI/CAMPONA 1km-en belűl található. Ha Ön is szeretne egy modern otthont, amely minden igényt kielégít, akkor ne habozzon, és hívjon most! A képek referencia ingatlanokban készültek.