Giczi Andrea ingatlanjai

Budakalászi önálló családi ház! Amennyiben szereti a klasszikus jegyeket magában foglaló régi típusú épületeket, ne keressen tovább megtalálta álmai házát! Budakalászon önálló 1,5 szobás felújított családi ház eladó! A ház 1950-es években épült, melyet folyamatosan karban tartottak, falazata tégla, mely terméskő alapra épült. Komplett víz, csatorna, gáz, elektromos hálózat, belső terek, burkolatok, fürdőszoba, konyha 2023-ban teljes körűen megújult. A ház nyílászárói thermo 2 rétegű fa nyílászárók, (melyet kb. 5 évvel ezelőtt cseréltek ki), fűtése gáz konvektorral, illetve hűtő-fűtő klímával lehetséges. A telek 615 nm nagyságú, beépíthetősége 30%-os, megengedett homlokzat magassága pedig 5,5 méter, így hozzáépítés, ráépítés, bővítés megengedett. A ház elhelyezkedése alapján az udvar lehetőséget nyújt nagyobb méretű parkoló kialakítására, így üzleti célú vagy kereskedelmi tevékenység megvalósítására is megfelelő lehet! Az udvaron helyet kapott egy további tároló, illetve a ház alatt található még egy kb. 8nm nagyságú pince is. Közlekedése mind autóval, mind gyalogosan kiváló, a Budakalászi Hév megálló csupán 1 perces sétára helyezkedik el. Mindemellett környezete csendes nyugodt. Az épület utcai homlokzata helyi védettség alá tartozik. Hitel, és teljes körű ügyintézéssel várom a hívását a hét minden napján.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ SZENTENDRE RÓZSADOMBJÁN PISMÁNYBAN! 10%-al foglalható! Legyen részese saját családi házának építésének! Ennél a háznál első pillanattól kezdve figyelemmel kísérheti, követheti az építési folyamatokat, munkafázisokat! CSOK Plusz, Lakáshitel igényelhető Családi ház, Pismány aljában, lakóövezetben, jó közlekedés mellett, csendes aszfaltozott mellékutcában kerül megépítésre. Az építkezés 2024.05 közepén fog kezdődni. És ami még nagyon fontos! Jelen állapotban a belső kialakítás még variálható!!! A tervezett ház a földszinten 41 nm nagyságú amerikai konyhás nappaliból, 2 teraszból, hálószobából fürdőszobából háztartási helységből kamrából az emeleti szinten 3 hálószobából fürdőszobából, illetve a hálókhoz tartozó erkélyből fog állni. Műszaki tartalomról röviden: Hőszivattyús padlófűtés mindkét szinten! Horizont Penta 7 kamrás fehér színű műanyag nyílászárók. Elektromos alumínium redőny Klíma Viacoloros gépkocsibeálló Elektromos kapu előkészítés Épített kert, támfalakkal 15 cm vastag hőszigetelés Az ár kulcsrakész állapotra vonatkozik. A kivitelező ismert a környéken, folyamatosan épít, számos referenciával rendelkezik. Várom a hívását a hét minden napján!

Zöldövezetbe költözne, panorámával, mégis közel a város szívéhez? A válasz : ARANYHEGY! Napsütötte déli oldalon kínálom megvásárlásra ezt a több mint 1500 nm nagyságú lakóövezeti építési telket Aranyhegyen. Övezeti besorolása LKE2/SZ-N3. A beépíthetőség mértéke: terepszint felett 15-20%, terepszint alatt 25% A telek felső részén áthaladó vezeték védőtávolsága 13méter, a telek hossza 85 méter, beépítés estén biztonságos védőtávolság kialakítására van lehetőség! A víz és a villany a telken belül található. A gáz és a csatorna vagy a Naszád utcából, vagy szorgalmi jogon a Pirkadat utcából vezethető be. A telken bővizű, ivóvíz minőségű, ásott kút található. Csatorna rákötés esetén 2 épület 3 lakással építése engedélyezett! Amennyiben felkeltettem érdeklődését. várom a hívását a hét minden napján. További Aranyhegyi telkek a portfóliómban megtalálhatóak.

Hosszú évtizedek óta működő vendéglő eladó Pilisvörösvár központjában! 403 nm nagyságú telek 2 utcafront jó parkolási lehetőség 267 nm nagyságú épület + 130 nm varázslatos kerthelység kialakítására van lehetőség! Az épület 2 teljesen leválasztható vagy egybenyitható külön utcafronti bejárattal rendelkező egységből áll. Étterem + kávézó Étterem + üzlet Étterem + lakás, csak a fantáziája szabhat határt! Remek befektetés és ár/érték arány! Pilisvörösvár méltán közkedvelt központi részén eladó egy 403 m2 telekre épült hosszú évtizedek óta működő, karbantartott, műemlék-védett épületben kialakított hangulatos vendéglő. A családi vállalkozás jó hírének köszönhetően nemcsak helyi, hanem a környező településeken túl, budapesti vendégkörrel is rendelkezik. A kellemes, igényes kialakítású étterem családi-, és céges rendezvények megtartására is alkalmas. Az épület kiváló elhelyezkedése és jelenlegi állapota lehetővé teszi, hogy az új tulajdonos akár azonnal újra nyissa a kapuit a vendégek előtt. A jelenlegi tevékenységen túl adott a hely pizzéria, fagyizó, vagy akár söröző kialakítására kerthelyiséggel, külön bejárattal és mellékhelyiségekkel, akár a kiszállításos rendszerrel további bővítésére. Az üzlettéren és az ehhez tartozó mellékhelyiségeken kívül található a konyha, zöldségelőkészítő, fekete-fehér mosogató, előkészítő, pizza konyha, raktár, iroda, közlekedő, és a 45 nm-es pince. A konyha teljesen berendezett, gépesített, a vételár részét képezi! Az ingatlan hasznosítható, mint: -lakás, -vendéglő, -rendezvényház, -főzőkonyha, -háttérkonyha, -online áruház, - bemutató terem -kiszállításos étterem... stb Az épület kb. 20 évvel ezelőtt esett át nagyobb felújításon, ahol a víz- és villanyvezetékek (3 fázis), a belső vakolatok és burkolatok cseréje is megtörtént. Az ingatlan összközműves, a fűtést és a melegvizet 2 db cirkó kazán, 2 db bojler, hangulatos elektromos kandalló, 2 klíma biztosítja. A környék jól ellátott, közértek, iskolák, óvodák, gyakran közlekedő buszjáratok, valamint ideális kertvárosi parkos környezet biztosítja a komfortérzetünket. Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető, akár hiteles és lakástakarék finanszírozással is megvásárolható. Várom a hívását a hét minden napján!

Meseszép környezetben Szentendrén, a Pilis lábánál, a Skanzen szomszédságában, kínálom megvásárlásra ezt a klasszikus értékeket képviselő családi házat. A ház 2009-ben érte el a mai formáját, hatalmas, kényelmes életteret biztosítva az egész család számára. A ház kényelméről 15 cm vastag hőszigetelés 2 rétegű fa nyílászárók Hőszivattyúval fűtött 6x3 méteres MEDENCE Bosch kondenzációs kazán Kandalló Elektromos kapu, stb. gondoskodik. Folyamatosan karbantartott ház legutolsó korszerűsítése 2023-ban történt, mikor is telepítésre került egy 10,8kw-os napelemes rendszer, mely a ház teljes áram ellátását, illetve elektromos autó töltési lehetőséget biztosít. A házban 5 hálószoba, hatalmas amerikai konyhás nappali, külön étkező, 2 fürdőszoba, a pinceszinten két teljes értékű garázs és egy gépészeti helység található. Ezen kívül egy 30 négyzetméteres pajta gondoskodik a nagyobb méretű kisbusz, valamint a fűnyírók és egyéb kerti gépek elhelyezéséről. A kertben szépen parkosított, karban tartott, a meleg nyári hónapokban közel ötven fa nyújtotta árnyékát élvezhetjük. A ház déli fekvésű napsütötte, világos, panorámás. Jöjjön el, nézze meg, szeressen bele! Várjuk szeretettel!

Pismányi LUXUS Ez a kilátás magáért beszél! 2023 év elején elkészült EGYEDI LUXUS családi házat kínálok olyan ügyfeleimnek, akiknek az egyediség, a jól átlátható terek, szeparálási lehetőség szintén fontos tényező. A tulajdonsok a házat saját részre terveztették, építették, így bátran állíthatom hogy az igényes többség kedvére való. A ház utcafronti szintjén a bejutás akadálymentes, az itt lévő lakószint Ezen a szinten kapott helyett a ház központi részén elhelyezkedő hatalmas amerikai konyhás nappali, 3 hálószoba, 3 fürdőszobával, gardrób szobával, előszobával, háztartási helységgel. Ezt a szintet a későbbiek folyamán akár 2 részre is lehet választani. Erről szintről jutunk le a földszinti részre, ahol helyet kapott egy teljesen különálló lakrész konyhával, fürdőszobával, nappalival. Szintén ezen a szinten található egy 3 autó befogadására alkalmas fűtött garázs, és a gépészeti helység. A ház gyakorlatilag nyit a nap és a panoráma irányába, így nagyon barátságos, világos, napos. Hatalmas ősfás telken fekszik. Figyelem a ház még nincs kész, azonban folyamatosan zajlanak a külső munkálatok, kerítés, gépkocsi beálló, ház színezése. A ház színére a leendő vásárlónktól várjuk az igényt! Természetesen 100%-os készültségi szinten kívánjuk az ingatlant értékesíteni. Műszaki tartalomról röviden: Mennyezet hűtés-fűtés, mely hőszivattyús 20-25cm vastag grafitos szigetelés Fém-aluminim nyilászárók Elektromos redőnyök Hörmann garázskapu Panasonic szellőztető rendszer Vaillant Olasz designe burkolatok

A NYUGALOM SZIGETE, ÖRÖKPANORÁMÁS CSALÁDI HÁZ ELADÓ A KÖVES-BÉRC LÁBÁNÁL. Budapest III. kerület határán, területileg Pilisborosjenőhöz tartozó egyik legmagasabb pontján, hangulatos, csendes, átmenő forgalomtól mentes utcában eladó, egy páratlan panorámával rendelkező, Hármashatár-hegyre és a Köves-bércre is néző, kiváló állapotban lévő családi lakóház. A csend és nyugalom ellenére, az Árpád híd autóval 13 perc, gyalog távolságon belül található több buszjárat és a vonat, mellyel 25 percen belül akár a Nyugati pályaudvaron lehetünk. Megoldás mindenkinek, akinek számít, ne üljön a forgalomban órákon keresztül. Az ősfás környezetben, a 2000-es évekre elkészült, egyedi tervezésű, klasszikus stílusú, Bramac cserépfedésű magastetővel fedett hegyvidéki épületet közvetlen szomszédságában található a Köves-bércen áthaladó Országos Kéktúra 15-ös számú útvonala is. A ház a hegyoldalban sziklára épült, így az épületnek nem volt mozgása! Statikus is megerősítette, hogy szerkezetileg kiváló épületről beszélünk. A 230m2 területű épület, egy rendkívüli adottságú, 560 m2 területű telken épült három szinten, hat lakószobával és minden olyan helyiséggel, ami szükséges lehet egy nagyobb, vagy akár egy többgenerációs család életviteléhez is, akik szükség szerint egymástól teljesen függetlenül tudják használni a lehatárolható épületrészeket. Az épület pincéje mellett egy bor készítésére is alkalmas borospince teszi az épületet még autentikusabbá. A parkolás egy autónak kerítésen belül, illetve 2 autónak az utcán is biztosított. A hagyományos, magastetős téglaépület kívül-belül a legjobb minőségű, természetes anyagokból épült fel; az épületet méretezett, kiválóan hőszigetelő falazat és hőszigetelt ácsszerkezetű tető veszi körül. A lakóépület műszaki felszereltsége kiemelkedő, a ház energiafogyasztása az átlagosnál alacsonyabb. Kiegészítő fűtésként megtartásra került a gáz BOSCH cirkó mellett egy hibátlan állapotú vegyestüzelésű kazán, melyre azonnal átállítható a ház vagy igény szerint hőszivattyús rendszer is könnyedén kialakítható. A kiváló funkcionális elosztású ingatlan fekvésének köszönhetően benapozott, világos, de állandó napsütésnek nincs kitéve. Az ingatlantól néhány száz méterre található a Budai Hegyvidék Országos Kéktúra útvonala, melyen az Egri vár másolatához és/vagy a Teve-sziklához jutunk pár kilométer alatt, mely túra útvonalak a természetkedvelőknek, kirándulni vágyóknak kiváló lehetőséget biztosítanak. A pár kilométerre lévő bevásárlóközpont is megkönnyíti az életet, a Csillaghegyi területen lévő fürdő pedig a sportolóknak és kisgyermekes családoknak nyújt sportolási, wellness lehetőséget és közösségi teret. Számos Óvoda, Általános Iskola és Gimnázium is csak néhány percnyi autózásra található. KÜLÖNLEGESSÉGEK, EXTRÁK: - igényes, egyedi tervezésű, klasszikus stílusú, hagyományos kialakítású épület, természetes anyagokkal - homlokzaton vakolat és természetes kőburkolat, első osztályú vöröstégla betétekkel - örökpanorámás kilátás - a nappalihoz szervesen kapcsolódó étkező, konyha terasszal, panorámás kilátással a hegyekre - a nappali és a felső lakószint összekapcsolása egy hatalmas előtérrel, előszobával - kertészmérnök által tervezett és kivitelezett, sziklakert, meghitt, árnyékos teraszokkal, kialakult növényzettel - az alagsori szinten borospince található, ami különálló „férfi szobaként” is átalakítható - Minden szinten külön álló fürdőszoba és külön WC - A harmadik szinten belülről kupoláig vastag pácolt fa hajópadló lambéria fut végig, több hőtartó, 3-rétegű beépített tetőablakkal

Szentendre kedvelt részén, közel a belvároshoz a Kálvária domb szomszédságában 1100m2-es önálló telekkel rendelkező családi ház vált eladóvá! Buszmegálló, Hév végállomás, iskolák, óvodák séta távolságon belül! Tégla építésű házról révén szó, belső elrendezése jól variálható, pillanatnyilag két nagy hálószoba, közlekedő, kamra, konyha, fürdőszoba alkotják a részét. A ház 1968-ban épült, falazata tégla, Vb (Horcsik födémes) folyamatosan karbantartott! Klasszikus "Kádár-kocka" ház alatt több mint 40m2 nagyságú, 3 részre osztott pince is található. Fűtése gáz cirkóval, illetve vegyes tüzelésű kályhával lehetséges. A ház Szentendrei viszonylatban hatalmas telken fekszik, fekvése Déli, így egész nap világos. Építkezés esetén a beépíthető mérték 30%, azaz 300m2 alapterületű és 5,5 méter homlokzat magasságú ház építhető rá! Csok-Hitel felvehető! Várom a hívását a hét minden napaján!

SZENTENDRE PISMÁNY GYÖNYÖRŰ KILÁTÁS DÉLI FEKVÉS ÁTMENŐ FORGALOMOTÓL MENTES UTCA! Szentendrén, Pismányban a Cseresznyés útról jól megközelíthető helyen kínálom megvásárlásra ezt a kellemes méretű, kifejezetten jó fekvésű, hangulatos telket! A telek besorolását tekintve üdülő övezetbe tartozik. Beépíthetőség mértéke: 10%, megengedett homlokzat magasság: 4,5m. Családi ház építésére alkalmas! Közvetlen környezetben szintén állandó lakosok élnek. A telek enyhén lejtős, a durva tereprendezését a jelenlegi tulajdonos elvégezte, víz és villany telken belül található. Jöjjön el nézze meg és szeressen bele. Várom a hívását a hét minden napján.

Pomázon gyönyörű panorámával bíró 670 nm-es építési saroktelek eladó! A telek Prekobrodica és Szelistye-i városrész között fekszik, a gerincen, rohamosan fejlődő és kiépülő környezetben. Az utca jelenleg még murvával borított, aszfaltozása a közeljövőben várható. Víz-villany bevezetésre került, csatorna és gáz az utcában található. Lke5-ös lakóövezet 20%-os beépíthetőség 5 m magas homlokzat magasságig családi ház építése megengedett. A telken egy kb. 32nm alapterületű ház található, mely jelenleg lakott, bontása javasolt.

Budapest XIV. kerületében a Mexikói úton eladóvá vált egy igazán klasszikus értékeket képviselő "családi ház". Ami valójában egy társasház egyik felén helyezkedik el, belső 2 szintes. Földszinti és emeleti részből áll, illetve egy félszuterén szint is a részét képezi, mely külön bejárattal rendelkezik, és az udvaron keresztül közelíthető meg. Ház részünk teljesen szeparált, saját kizárólagos használatú bejárattal, kerttel, parkolóval, és tárolóval. Ezen felül külön mérőórákkal szerelt. Az egész házat 2011-ben kompletten felújították, korszerűsítették. új elektromos hálózat, új burkolatok, szaniterek, nyílászárók kerültek beépítésre. Fűtése gáz cirkó, meleg víz ellátásról Ariston okos bojler gondoskodik. Jelenlegi tulajdonosai irodaként használták, így a földszinten, mely 62nm - bejárat - ügyfélváró - recepciós pult - tea konyha - 2 db nagyméretű iroda - fürdőszoba emeleti szinten: - galéria - 2 db nagyméretű iroda - fürdőszoba szuterén szinten pillanatnyilag ( 2 db szoba, fürdőszoba ) áll rendelkezésre. A ház adottságainak megfelelően kiváló lehet továbbra is irodának, családi háznak / állandó lakhatásra, magán rendelőnek , kereskedelmi egységnek, stb. A fotókon látható exclusive bútorok igény esetén megvásárolhatóak. Jöjjön el, nézze meg, szeressen bele, és használj ki a CSOK vagy a Széchényi hitel adta lehetőségeket amíg lehet! Az ingatlan tulajdonosa cég, és nem Áfásan kerül értékesítésre!

SOLYMÁR GYÖRGYHEGYEN ZSÁK UTCA VÉGÉN ÖRÖKPANORÁMÁS MODERN SKANDINÁV ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ ELADÓ! Solymári Györgyhegy Budapest II. kerületétől 1,6km-re helyezkedik el. Megközelíthetősége kiváló. Közelben iskola, óvoda, gimnázium bevásárlási lehetőség, busz (BKK,VOLÁN) megálló pár percen belül gyalogosan is elérhető. A HÁZ MAGAS MŰSZAKI SZÍVONALŰ KIVITELEZÉSÉBŐL EGY KIS ÍZELÍTŐ: 28 DB DÉLI TÁJOLÁSÚ NAPELEM 11,34kWp névleges teljesítménnyel Szaldó elszámolás INVERTERES HŐSZIVATTYÚS HŰTŐ-FŰTŐ KLÍMA PADLÓFŰTÉS SMART CONTROL VEZÉRLÉSŰ MELEGVÍZ TARTÁLY BEKÖTÖTT RIASZTÓ RENDSZER KAPUTELEFON FŰTHETŐ GARÁZS AUTOMATA HŐSZIGETELT GARÁZSKAPU AUTOMATA UTCAI KAPU ELEKTROMOS ALUMINIUM REDŐNY TŰZHORGANYZOTT KORLÁTOK,KAPUK TEKA CSAPTELEPEK OLASZ PADLÓBURKOLAT WPC TERASZBURKOLAT DURAVIT, RIHO SZANITEREK földrengés elleni védelem... A ház jellemzői közé tartozik továbbá, hogy hatalmas fedett teraszokkal rendelkezik, ahol az év minden szakában kényelmes védett helyet biztosít az ott pihenni vágyóknak. A kivitelező cég építész stúdió, így a műszaki tartalom minőségi kivitelezése felől sem kell, hogy kétsége legyen! Korábbi referenciái megtekinthetőek. Az Építész Studió egy projekt keretén belül 2 egyforma házat épített az adott területen, a Boroka ház megközelíthetősége széles kényelmes szolgalmi úton lehetséges. A ház önálló 1054m2 nagyságú telken helyezkedik el, előtte, mellette másik épület nincs, a környezet belterületbe vonása nem várható. Kilátása ÖRÖKPANORÁMÁS! Megvásárlás esetén az új ingatlanokra vonatkozó 5%-os Áfa visszatérítés felhasználható. Jöjjön el, nézze meg nem fog csalódni! Teljeskörű ügyintézéssel, várom a hívását a hét minden napján! BOROKA HÁZ