Budapest szívében 2 szobás lakás várja Önt!

Megvételre kínálunk egy 42 m²-es, 2 szobás, csendes, galériás lakást a VI. kerület frekventált részén. A lakás mindkét szobája galériázott, így a tér maximálisan kihasználható. Az ingatlan nemrégiben új műanyag nyílászárókat kapott, ami nemcsak esztétikai, de energetikai szempontból is előnyös. A lakás frekventált helyen helyezkedik el, a közelben karnyújtásnyira találhatóak boltok, éttermek, szolgáltatások. A közlekedés kiváló, több troli-, buszvonal, metró és a 4-6 villamos is gyorsan elérhető. A társasháza 2023-ban újította fel a tetőt, valamint a külső homlokzatot. Ez a lakás ideális választás lehet saját otthonnak vagy akár befektetésnek is, köszönhetően a remek elhelyezkedésének. Tekintse meg az ingatlant a hét bármely napján! Bővebb információért vegye fel velem a kapcsolatot!

BERUHÁZÓK FIGYELMÉBE! KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG TÁRSASHÁZ ÉPÍTÉSÉRE A XI. KERÜLETBEN

Az ingatlan a XI. kerületben, Sashegy és Sasad határánál helyezkedik el. Jelenleg egy 404 négyzetméteres felújítandó, több lakásos ház áll a 803 négyzetméteres telken, amely 7 lakásos társasházzá alakítható. A meglévő épületet nem szükséges bontani. Az ingatlan jogerős építési engedéllyel rendelkezik 7 lakásos társasházzá alakításra, a teljes kiviteli tervdokumentáció rendelkezésre áll. 3 db gépkocsi elhelyezése az OTÉK 4. számú melléklete és KÉSZ alapján telken belül biztosított. Beépíthetőségi paraméterek: Építési övezet jele: Vi-2-XI/2 Telek kialakítható legkisebb területe: 1500 m2 Telek kialakítható legkisebb szélessége: 25 m Beépítési mód: SZ Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke terepszint felett: 35% Beépített alapterület: 269,93 m2 Lakások alapterülete: 594,86 m2 Egyéb hasznos alapterület: 66,47 m2 Épület összes hasznos alapterülete: 661,33 m2 Az épület az alábbi elrendezésben került megtervezésre: 1.lakás nappali-étkező-konyha + 3 szoba összesen 111,14 m2 terasz 15 m2 2.lakás nappali-étkező-konyha + 2 szoba összesen 69,82 m2 terasz 15 m2 3.lakás nappali-étkező-konyha + 3 szoba összesen 115,53 m2 terasz 5,63 m2 4.lakás nappali-étkező-konyha + 2 szoba összesen 85,48 m2 terasz 4,80 m2 5.lakás nappali + 3 szoba összesen 88,44 m2 terasz 18,89 m2 erkély 5,63 m2 6.lakás nappali-étkező-konyha + 2 szoba összesen 65,31 m2 terasz 35,45 m2 erkély 4,80 m2 7.lakás nappali-étkező-konyha + 1 szoba összesen 59,14 m2 terasz 52,36 m2 Bővebb információért vegye fel velem a kapcsolatot! Hívását a hét bármely napján szívesen fogadom.

BERUHÁZÓK FIGYELMÉBE! KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG TÁRSASHÁZ ÉPÍTÉSÉRE A XI. KERÜLETBEN

Az ingatlan a XI. kerületben, Sashegy és Sasad határánál helyezkedik el. Jelenleg egy 404 négyzetméteres felújítandó, több lakásos ház áll a 803 négyzetméteres telken, amely 7 lakásos társasházzá alakítható. A meglévő épületet nem szükséges bontani. Az ingatlan jogerős építési engedéllyel rendelkezik 7 lakásos társasházzá alakításra, a teljes kiviteli tervdokumentáció rendelkezésre áll. 3 db gépkocsi elhelyezése az OTÉK 4. számú melléklete és KÉSZ alapján telken belül biztosított. Beépíthetőségi paraméterek: Építési övezet jele: Vi-2-XI/2 Telek kialakítható legkisebb területe: 1500 m2 Telek kialakítható legkisebb szélessége: 25 m Beépítési mód: SZ Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke terepszint felett: 35% Beépített alapterület: 269,93 m2 Lakások alapterülete: 594,86 m2 Egyéb hasznos alapterület: 66,47 m2 Épület összes hasznos alapterülete: 661,33 m2 Az épület az alábbi elrendezésben került megtervezésre: 1.lakás nappali-étkező-konyha + 3 szoba összesen 111,14 m2 terasz 15 m2 2.lakás nappali-étkező-konyha + 2 szoba összesen 69,82 m2 terasz 15 m2 3.lakás nappali-étkező-konyha + 3 szoba összesen 115,53 m2 terasz 5,63 m2 4.lakás nappali-étkező-konyha + 2 szoba összesen 85,48 m2 terasz 4,80 m2 5.lakás nappali + 3 szoba összesen 88,44 m2 terasz 18,89 m2 erkély 5,63 m2 6.lakás nappali-étkező-konyha + 2 szoba összesen 65,31 m2 terasz 35,45 m2 erkély 4,80 m2 7.lakás nappali-étkező-konyha + 1 szoba összesen 59,14 m2 terasz 52,36 m2 Bővebb információért vegye fel velem a kapcsolatot! Hívását a hét bármely napján szívesen fogadom.

Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy egy ilyen kivételes helyen lakhasson Zsámbék szívében!!

Ideális választás, mivel Zsámbék festői környezetében, ugyanakkor Budapesttől csak egy rövid autóútra helyezkedik el.

A térség gazdag kulturális és szabadidős lehetőségeket kínál, a helyi közösség barátságos és befogadó.

Az épület szerkezete a legújabb fejlesztésű okos téglából épült,  a napelemről is működő, egyébként H tarifás óráról üzemelő központi hibrid hőszivattyús rendszer pedig a legmodernebb technológiát képviseli az otthoni fűtésben.

A lakásonként egyedi hőmennyiség mérővel mért hőszivattyús rendszer biztosítja a lakások hűtését is,  a nappaliban, és a szobában elhelyezett 1-1 fan-coil  egységgel, amelyek szintén a vételár részét képezik.

Ez az ingatlan a 6 lakásos társasház egyik  emeleti lakása, a nappali teraszkapcsolatos. Az étkező konyhából a Zsámbéki medence panorámájában gyönyörködhetünk, a nappaliból pedig a Premontrei Iskola gyönyörű kastélyépületére van kilátás.

A lakás beosztása tökéletes,  a méretét meghazudtolóan tágas, világos terek jellemzik, modern otthonként tervezett, legmodernebb fűtés-hűtési rendszerével kimagasló kényelmet és energiatakarékosságot garantál leendő tulajdonosainak.

A belső, zárt udvaron minden lakáshoz tartozik egy saját gépkocsi beálló, melyet a vételár tartalmaz, a közös kert locsolásáról saját kút gondoskodik.

A lakásokban a burkolatok még választhatók, a tervezett átadás kb. 2024. október vége. A társasház további 4 lakása is eladó, egyszerre megtekinthető.

Bölcsődétől a középiskoláig minden megtalálható Zsámbékon, általános iskola és középiskola pár száz méteren belül  elérhetők!

Ha hitelre lenne szüksége,  ingyenes professzionális szolgáltatásunkkal,  hitelügyintéző kollégánk az összes bank kínálata közül a legkedvezőbbet fogja megkeresni Önnek, és intézni  mindent Ön helyett!

Ha felkeltette érdeklődését, megtekintené, vagy további felvilágosításra van szüksége a műszaki tartalomról, választható burkolatok árairól,  a többi lakás paramétereiről, keressen bizalommal a hét bármely napján!

Ha nem érne el, visszahívom!

Eladó üzlethelyiség Buda egyik legforgalmasabb pontján!

Buda egyik legforgalmasabb pontján kínáljuk megvételre ezt a páratlan, 92 négyzetméteres üzlethelyiséget. Az ingatlan jelenleg fogászati rendelőként funkcionál, de a lehetőségek széles skáláját rejti magában. Néhány a lehetséges funkciók közül: •iroda •bemutatóterem •orvosi rendelő •szépségszalon •kereskedelmi üzlet •testkezelő szalon Az ingatlan 2 éve lett teljeskörűen felújítva. A felújítás részét képezte a szigetelés, valamint a teljes vezetékhálózat cseréje. •hőszivattyú biztosítja a hűtést, fűtést •saját átszellőztető rendszer, COVID és HEPA szűrős •speciális medi(orvosi vinyl)-padlózat •ipari áram - a legnagyobb háromfázisú bővítéssel van ellátva, smart órával •kamera- és riasztórendszer •röntgen helyiség Az ingatlan teljes belmagassága 4,75 m. Jelenlegi funkciója miatt álmennyezet és 60 cm álpadló lett kialakítva, amely alatt a fogászati szék gépészete van elhelyezve. A jelenlegi belmagasság 2,60 m, igény szerint visszabővíthető 4,75 méterig, így az ingatlanban akár galéria is kialakítható. Az ingatlanhoz tartozik egy 2 négyzetméteres tároló a társasház pincéjében. A környék infrastruktúrája kiváló. Az üzlethelyiség könnyen megközelíthető autóval és különféle tömegközlekedési eszközökkel egyaránt, mint a 4-6 villamos. Parkolás a környező utcákban lehetséges. Az ingatlan irányára 199 millió forint. A rendelőnek az alábbi tevékenységekre van működési engedélye, eszközei: •fogászati és szakorvosi járóbeteg ellátás •laboratóriumi magánvérvételi hely •vitamininfúzió-terápiás szolgáltatás A rendelőben jelenleg 1 fogászati szék található, a rendelő igény szerint 3 székesre bővíthető. Az ingatlanon felül lehetőség van a teljes praxis, valamint az ingóságok megvételére is. Ingóságok a rendelőben: •KaVo Esthetica E70-es szék teljes felszereltséggel és vezeték nélküli pedállal •Gendex Dp 300-as panorámaröntgen gép •Ultrahangos Bőrgyógyászati-Kozmetológiai kezelőtorony •Intraceuticals esztétikai bőrgyógyászati arckezelő gép •lábhajtású hialuronsav feltöltő pen •Euronda teljes Autokláv full set, fóliahegesztővel, desztillálóval •magas fényű, speciális, egyedi gyártású, orvosi bútorok, amelyek nyomásra nyitódnak Az ingatlan ára a teljes praxissal, ingóságokkal 249 millió forint. További információért vegye fel velem a kapcsolatot! Hívását örömmel fogadom a hét bármely napján.

Napsütötte Toszkána Budapesten!

Adyliget legexkluzívabb részén, közvetlenül természetvédelmi terület szomszédságában kínáljuk megvételre ezt a lenyűgöző, olasz stílusú luxus családi házat, amely a nyugalom és kényelem tökéletes kombinációját nyújtja. Ez az ingatlan valódi ritkaság a piacon, amely kivételes lehetőséget kínál azok számára, akik kompromisszumok nélkül szeretnék élvezni a luxust és a természet közelségét. Az 1798 m²-es telken fekvő, 480 m² alapterületű, kétszintes villa 2002-ben épült, majd 2020-ban teljeskörű felújításon esett át. A fő lakótér 240m2, itt található az elegáns étkező és az üveg/alumínium térelválasztóval szeparált, modern, felszerelt konyha ipari elszívóval, kőpulttal, dupla hűtővel, borhűtővel, indukciós tűzhellyel és konyhaszigettel. Ezen a szinten található továbbá a nappali kandallóval, négy hálószoba, két fürdőszoba, egy gardrób és több mellékhelyiség. Egy hosszú, elegáns folyosó választja el a gyermek és szülői szárnyakat. Az alsó szinten egy külön bejáratú, 60 m²-es vendéglakás, edzőterem, szauna és egy moziszoba Dolby Surround előkészítéssel áll rendelkezésre, valamint egy 3 állásos teremgarázs és további udvari parkolóhelyek biztosítják a kényelmet. A kertészmérnök által tervezett gyönyörű kertben medence és napozóterasz biztosítja a kikapcsolódási lehetőséget. A medence vízforgatóval és sóbontóval van felszerelve, amely csökkenti a vegyi anyagok használatát, környezetbarát és minimális gondozást igényel. A tágas terasz pedig páratlan panorámát kínál. A ház korszerű hibrid fűtési rendszerrel, hőszivattyúval és nagy teljesítményű klímaberendezéssel, valamint előkészített napelemrendszerrel rendelkezik, amelyek energiahatékonyságot és környezetbarát megoldásokat kínálnak. Az ingatlan elhelyezkedése ideális: csendes, átmenő forgalomtól mentes zsákutcában található, a közelben pedig Budapest legjobb nemzetközi iskolái, bevásárlási lehetőségek, éttermek és természeti parkok biztosítják a kényelmet. A belváros autóval mindössze 15-20 perc alatt elérhető. Ez az ingatlan tökéletes választás azok számára, akik exkluzív, nyugodt környezetben szeretnék élvezni a luxus életstílust, mindössze egy karnyújtásnyira Budapest pezsgő központjától. Neves iskolák a közelben: - Britannica International School - American International School - Greater Grace International School - British International School - Német iskola - Deutsche Schule Budapest - Francia iskola - Lycée Français Gustave Eiffel de Budapest - Lauder Javne iskola Bővebb információért vegye fel velem a kapcsolatot. Az ingatlan személyesen is megtekinthető előre egyeztetett időpontban, hívását a hét bármely napján szívesen fogadom.

Eladó fiatalos, 50 nm-es földszinti lakás a Pusztaszeri úton, a híres Daubner cukrászda szomszédságában!

Teljesen új bútorokkal és gépesítéssel felszerelt, modern stílusú lakást kínálunk eladásra Budapest II. kerületének egyik legkeresettebb részén, a Pusztaszeri úton. A lakás ideális választás fiatalok, párok, valamint befektetők számára is, akik hosszú távon szeretnének biztos hozamot elérni.

Főbb jellemzők:

50 nm, 2 szobás földszinti lakás

Teljesen új bútorok és modern berendezés

Gépesített konyha: mosogatógép, szárítógép, modern konyhai eszközök

Beépített gardrób a praktikus tárolás érdekében

Elektromos redőnyök, amelyek kényelmesen vezérelhetők

Külön WC, a fürdőszoba a hálószobából nyílik

A nappaliban klímaberendezés biztosítja a kellemes hőmérsékletet a nyári hónapokban

A lakás modern és stílusos kialakításának köszönhetően azonnal költözhető, kiváló állapotú. Az ingatlan elhelyezkedése pedig páratlan, hiszen a híres Daubner cukrászda mellett található, ahol akár mindennap élvezheti a finomságokat. A környék csendes, zöldövezeti, mégis kiváló közlekedési lehetőségekkel rendelkezik.

Kinek ajánljuk? A lakás tökéletes választás lehet pároknak, egyedülállóknak, vagy azoknak, akik befektetési céllal keresnek ingatlant. Az elhelyezkedés és az új bútorokkal, gépekkel felszerelt lakás gyorsan kiadható, így hosszú távon stabil bevételt biztosíthat.
Keressen bizalommal a nap bármely szakaszában

Eladó üzlethelyiség a IX. kerület egyik legforgalmasabb pontján!

Megvételre kínálunk egy 53 négyzetméteres üzlethelyiséget, Budapest egyik legforgalmasabb pontján, a IX. kerületben. Az ingatlannak rendkívül kedvező az elhelyezkedése, a környék ellátottsága kiváló, éttermek, kávézók, üzletek, bankok ölelik körül. A központi elhelyezkedés miatt remek lehetőséget kínál bármilyen üzleti tevékenységre. A közlekedési lehetőségek kitűnőek, busz, metró, villamos karnyújtásnyira található, a közlekedési csomópontok könnyen elérhetőek. Parkolás az utcán, vagy a környező parkolóházakban lehetséges. Az ingatlan különlegessége a hatalmas kirakat. Keressen bizalommal, kérdés, érdeklődés esetén állok rendelkezésére a hét bármely napján! Ne habozzon, vegye fel velem a kapcsolatot, és tekintse meg az ingatlant személyesen!

Eladásra kínálunk Diósd közkedvelt részén a Homokos utcában egy 1352 nm-es összközműves telket.

A rendkívül jó adottságokkal rendelkező, gyümölcsfákkal beültetett telek kiváló lehetőséget nyújt akár egy többgenerációs családi ház vagy ikerházak építésére is.
A telek Lke-11 lakóövezeti besorolású, beépíthetősége 20%(270nm), és 5,5 m épületmagasság engedélyezett.
Elhelyezkedésének köszönhetően csendes, mégis főút közeli így igazi ritkaságnak számít.
A telek jelenleg két helyrajzi számon található, de könnyen összevonható.
Az ingatlan per és tehermentes, rugalmasan megtekinthető és rövid időn belül birtokba vehető.


Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan keressen bizalommal akár hétvégén is.

Eladó lakás az V. kerületben a Szent István Bazilika szomszédságában, a Duna-part közelében!

Megvételre kínálunk egy galériás, 2 szobás, 1. emeleti lakást az V. kerületben, a Szent István Bazilika szomszédságában, a Duna-part közelében, liftes házban. Az előtérből nyílik a konyha, kamra, zuhanyzós fürdőszoba, valamint a nappali. A nappaliból nyílik a galériás hálószoba. A közlekedés kiváló, busz, metró, villamos pár perc sétával elérhető. Parkolás az utcán vagy a környező parkolóházakban lehetséges. A környéken kiváló éttermek, kávézók, üzletek találhatóak, valamint számtalan történelmi és kulturális látványosság. A Szabadság tér, valamint az Erzsébet tér is karnyújtásnyira helyezkedik el az ingatlantól. A lakóközösség csendes, a lakás ideális választás, ha nyugalomra vágyik a belváros szívében. Kérdés, érdeklődés esetén állok rendelkezésére a hét bármely napján a feltüntetett elérhetőségeimen!

**EXKLUZÍV POLGÁRI ÉLETÉRZÉS PÁTY SZÍVÉBEN**



Eladó egy NEMEBEN EGYEDÜLÁLLÓ családiház a festői Páty kertvárosi övezetében! Ez a ház különleges hangulatával és egyedi megoldásaival hívja fel magára a figyelmet! A lenyűgöző ólomüveg nyílászárók szépsége szinte megelevendik, amikor a naplemente fényei beszűrődnek rajtuk, különleges atmoszférát varázsolva a belső terekbe.



A ház 3 SZINTES, amely jól elszeparált lakóterekkel rendelkezik, így biztosítva a kényelmet és a magánszférát. A pince félig föld alatt helyezkedik el, de a kert felé teljes szintként funkcionál. Itt találhatunk egy nagy tároló helyiséget, amely akár egy autónak is alkalmas, egy háztartási helyiséget, jelenleg mosókonyhaként használva, egy mosdót WC-vel, és egy tágas lakószobát kertre néző ablakokkal.



A földszinten található a NAGYVONALÚ NAPPALI erkéllyel és közvetlen kijárattal a teraszra, ahol a család élvezheti a szabad levegőt. Egy kellemes konyha ebédlővel, egy hálószoba fürdőszobával és egy különálló WC teszi teljessé az elrendezést.



Az emeletre érve egy jelenleg nappali-dolgozóként funkcionáló tér fogad minket, egy hálószoba fürdővel és egy gardróbszoba biztosítja a további kényelmet.



Az udvarban két autó számára különálló GARÁZS található, így mindig van hely az autóknak. A kert kiválóan alkalmas KIKAPCSOLÓDÁSRA, gyönyörű fák árnyékában kellemes pihenést biztosítva.



Az ingatlan két utcáról is megközelíthető, megkönnyítve a parkolást és a közlekedést.

Az ingatlan hitelezhető és CSOK+-ra is alkalmas. Hívjon és nézzük meg együtt, hátha Önre vár!

Ne hagyja ki ezt az EGYEDI LEHETŐSÉGET, hogy egy igazán különleges ingatlan tulajdonosa lehessen Páty szívében! Ideális választás mindazok számára, akik értékelik az egyediséget és a kényelmet!

11. KERÜLET - ŐRMEZŐ - 943.000 FT/NM - FELÚJÍTANDÓ LAKÁS SZIGETELT HÁZBAN!
11. kerületben, Őrmezőn eladó egy parkos környezetben lévő, 4 emeletes panelház félemeletén elhelyezkedő, 1. emeletnek megfelelő magasságban lévő, 53 m2-es, jelenleg 2 szobás, felújítandó lakás.Mivel az ingatlan műszaki és esztétikai felújítást igényel, jó választás lehet azok számára is, akik eredendően nappali + 2 hálószobás lakást keresnek! A konyhát a nappaliba helyezve elérhető két külön bejáratú hálószoba egy megfelelő átalakítási terv mellett.Keleti és Nyugati tájolásának köszönhetően minden évszakban és napszakban világos, természetes fénnyel telített. 
Közös költsége 13.040 Ft, fűtése egyedi mérős távfűtés. 

A társasház  rendezett, korábban már szigetelést is kapott , folyamatosan karbantartott. A pinceszinten 4 lakáshoz tartozó, zárható, száraz, közös pince található. 
Közelben minden megtalálható a mindennapi élethez (boltok, étterem, óvoda, iskola, fitneszterem). A metró közelsége miatt könnyedén elérhető a belváros is. Befektetésnek vagy első lakásnak tökéletes választás! CSOK igényelhető rá!Hitelügyintézés, hiteltanácsadás díjmentesen igénybe vehető!

Jöjjön nézze meg még ma a lakást,  mert holnapra már csak hűlt helyét fogja találni!