2015 első negyedévében már teljes meggyőződéssel mondhatjuk, hogy a lakáspiac növekvő pályára állt, véget értek a szűk esztendők, jönnek a bőség évei. A 2014-ben elindult növekedés az idei évben is kitart, bár a piac különböző szegmensei egyelőre eltérő ütemben fejlődnek. Nagy fellendülést láthatunk az árakban és a tranzakciószámokban a befektetésre, kiadásra alkalmas lakások esetében. Ezek jellemzően a budapesti belső kerületek és a vidéki nagyvárosok használt téglalakásai, illetve a fővárosban a frekventált lakótelepek panellakásai. Az előbbiek esetében 10-15 százalékos, az utóbbiak esetében még ezt is meghaladó áremelkedést láthatunk. A befektetők mellett a másik, a fellendülést előmozdító, meghatározó vásárlói réteg az elmúlt években a rossz gazdasági környezet, romló várakozások miatt lakásvásárlásukat elhalasztó, most azonban piacra lépő vevők köre. Ezek a vásárlások nem hoznak olyan robbanásszerű növekedést, mint a spekulatív célúak, ahogy azt a fővárosban a családi házak piacán, vagy az agglomerációban láthatjuk, de stabil, több éven keresztül kitartó növekedés alapját adhatják. A családi házak esetében a keleti megyékben és a fővárosban még nem tapasztalható igazi emelkedés, de a nyugati megyékben és a fővárosi agglomerációban 10 százalékot meghaladó mértékben nőttek az árak. Az olcsó hitelek szintén a stabil növekedést támogatják, valamint a 2015 közepétől használtlakás vásárlásra is elérhető állami támogatás is, főleg a vidéki lakáspiacon, élénkítő hatással járhat, így a nagyszámú elhalasztott vásárlás mellett a több éven át tartó fellendülés alapját adhatják. A lakásépítésekben még nem látható az áttörés, de az építési engedélyek számának alakulása – országos szinten 44, Budapesten 300 százalékos növekedés – már bíztató. Némileg nőtt az újépítésű lakás eladások részaránya az összes eladáson belül, de továbbra is a használt lakások dominálnak. Kereslet lenne, most a kínálati oldalon a sor, hogy új lakásokkal frissüljön a kínálat. Ehhez azonban az olcsó finanszírozás mellett kisebb ÁFA kulcsokra is szükség van.

Töltse le a teljes elemzést: